基建的会计处理

[出口退税的会计处理]（一）计算免抵退税不得免征和抵扣税额借：主营业务成本贷：应交税金-应交增值税-进项税额转出（二）核算出口货物应免抵税额借：应交税金-应交增值税-出口抵减内销产品应纳税额贷：应...+阅读

账务处理：

所有筹建期间所发生的费用都为筹建费用，除构建固定资产和无形资产外。具体内容：

一、管理费用

1、筹建人员的工资：包括筹建人员工资，奖金等工资性支出、缴纳的各项社会保险以及根据工资总额提取的职工福利费。

2、筹建人员办公费：包括差旅费、会议费、办公费、印刷费、通讯费等

3、企业设立登记费用：包括工商注册费、税务登记费、验资费、咨询费、公证费、律师费等

4、税金：包括印花税、车船使用费、土地使用税等

5、培训费：包括聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用，因引进设备和技术而选派职工在筹建期间外出学习的费用等

6、资产摊销：包括低值易耗品摊销、固定资产计提折旧、无形资产摊销等

7、其他：包括业务招待费、广告费、开业典礼费等

二、财务费用类：包括筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息支出等

三、营业外支出类：包括捐赠支出、赞助支出、罚款支出、固定资产清理净损失等。

四、企业发生的下列费用，不得计入筹额建费用：

1、取得各项资产所发生的费用，包括为购建固定资产和无形资产而支付的运输费、安装费、保险费和购建时所发生的相关人工费用等。

2、规定应由投资者各方负担的费用，如投资各方为了筹建企业进行调查、洽谈发生的差旅费、咨询费、招待费等支出。

3、筹建期应计入固定资产和无形资产价值的汇兑损益和利息支出等。

在建工程的会计分录处理

在建工程是指企业进行基建工程、安装工程、技术改造工程、大修理工程等发生的实际支出，包括需要安装设备的价值。企业应设置“在建工程”科目，本科目核算企业基建、更新改造等在建工程发生的支出。在建工程的主要账务处理：①企业在建工程发生的管理费、征地费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费及应负担的税费等，借记本科目（待摊支出），贷记“银行存款”等科目。②企业发包的在建工程，应按合理估计的发包工程进度和合同规定结算的进度款，借记本科目，贷记“银行存款”、“预付账款”等科目。将设备交付建造承包商建造安装时，借记本科目（在安装设备），贷记“工程物资”科目。③工程完成时，按合同规定补付的工程款，借记本科目，贷记“银行存款”科目。

④自营的在建工程领用工程物资、原材料或库存商品的，借记本科目，贷记“工程物资”、“原材料”、“库存商品”等科目。采用计划成本核算的，应同时结转应分摊的成本差异。涉及增值税的，还应进行相应的处理。⑤在建工程应负担的职工薪酬，借记本科目，贷记“应付职工薪酬”科目。辅助生产部门为工程提供的水、电、设备安装、修理、运输等劳务，借记本科目，贷记“生产成本——辅助生产成本”等科目。⑥在建工程发生的借款费用满足借款费用资本化条件的，借记本科目，贷记“长期借款”、“应付利息”等科目。⑦结转在建工程成本，借记“固定资产”等科目，贷记本科目（**工程）。在建工程完工已领出的剩余物资应办理退库手续，借记“工程物资”科目，贷记本科目。

⑧建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损净损失，借记本科目，贷记“工程物资”科目；盘盈的工程物资或处置净收益做相反的会计分录。⑨由于自然灾害等原因造成的在建工程报废或毁损，减去残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失，借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目建筑工程、安装工程等。...

关于基建工程的会计及税务处理

一、账务上的处理

1、土地的租金，如果一次性支付超过一年的，作为长期待摊费用，如果按年支付的，在当年一次性作为管理费用或按月计为管理费用，这租金不可以作为固定资产的价值。前种情况这么做： 1）支付的第一年借：长期待摊费用-租金借：管理费用-租金贷：银行存款 2）以后每年借：管理费用-租金贷：长期待摊费用-租金后种情况这么做借：管理费用-租金贷：银行存款

2、房屋建设的核算 1）购置房屋的材料、人工都作为在建工程借：在建工程贷：银行存款（工程物资等） 2）完工后结转固定资产借：固定资产-厂房贷：在建工程 3）做了第2）步的分录之次月开始计提折旧，一般按20年的折旧年限，5%的残值率，可以超过，不推荐少过。

二、税务上的处理

1、需要缴纳房产税，按固定资产-厂房的原值计算，全年应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2%，这扣除比例是10%~30%，各省不一样。

2、办理产权证书的时候需要缴纳契税，税率是3%~5%，各省也不一样

3、由于土地是租的，那土地使用税不是你交。

事业单位基建账如何做分录

行政事业单位的基建会计核算核算：找到个可以参考的，我看了觉得可行，推荐给你：

一、单位经费户拨款至基建户时，根据资金的性质进行账务处理。

1、借：拨出经费或结转自筹基建-----**基建贷：银行存款

二、基建项目竣工结算后，经费户的帐务处理。

1、项目完工后，按基建帐“交付使用资产”结转金额增加经费帐的“固定资产”。借：固定资产贷：固定基金

2、将基建户“应交结余”款转回“经费户”，经费户的帐务处理。借：银行存款贷：结余或事业结余-专项结余

3、对借款购建固定资产的会计处理，根据竣工验收后从基建账户转入的有关资料进行处理。借：固定资产（反映真实资产金额）贷：固定基金（反映单位用拨款及自筹资金投资的金额）暂存款或借入款项（反映单位通过其它渠道借入的资金）

4、用财政拨款或自有资金归还借款时：借：经费支出或事业支出、事业基金贷：固定基金（原记的固定资产与固定基金的差额部份）同时记：借：暂存款或借入款项贷：银行存款

三、基建账的科目设置。

1、现金；

2、银行存款；

3、库存材料；

4、库存设备；

5、在建工程；

6、待摊投资；

7、交付使用资产；

8、预付工程款；

9、预付备料款；

10、其他应收款；

11、基建借款；

12、应付工程款；

13、应付器材款；

14、其他应付款；

15、应交结余；

16、基建拨款；

17、其他收入；

18、专项资金支出；

19、其他支出。

四、会计科目使用说明。

1、现金：核算基建户的库存现金。

2、银行存款：核算基建户的银行存款。

3、库存材料：核算单位购置库存的，用于基建支出的各项物资材料。领用时，借记“在建工程”，贷记本科目。

（1）库存材料以购入价格、调拨价格作入帐价格。材料采购、运输过程中发生的差旅费、运杂费等直接列入支出。

（2）库存材料按其类别、品种等有关项目设置明细帐。

（3）库存材料的盘盈、盘亏，经报批后，直接列作当期支出的增加或减少处理。

（4）库存材料如果变价出售，直接冲减“库存材料”科目。售价与购入价的差额，列作“在建工程-其他投资”。

4、库存设备：核算单位购置库存的用于基建项目的各项设备（其入账价格，明细科目设置等同“库存材料”）

5、在建工程：核算建筑安装工程、设备安装工程和购置土地等的资金使用情况，分“建筑安装工程投资”、“设备安装工程投资”、“其他投资”三个明细科目。

（1）建筑安装工程投资：①核算内容：（a）自建工程：核算基建（含改建、拆建）、装修等项目支出的资金使用情况。（b）外包工程：核算基建（含改建、拆建）、装修等项目结算资金使用情况。②核算办法：基建、装修项目支出结算时，借记本科目，贷记“银行存款”，“现金”，“库存材料”，“预付工程款”等科目。基建、装修项目竣工结转时，借记“专项资金支出”科目，贷记本科目。③按工程项目设置三级明细帐。

（1）设备安装工程投资：核算单位自行安装设备和外包设备安装工程的资金使用情况。（核算办法，明细帐设置同“建筑安装工程投资”）

（2）其他投资：核算单位购置土地及其他资金支出情况。

（3）改建和拆建的核算办法：A、对在用建筑物或和已峻工并办理好结算手续的建筑物进行改建和拆建；①对原建筑物拆除的费用，直接列入“其他支出”，不计入建筑。②工程费用。同时，按拆除建筑物的面积占整体建筑物面积的比例，冲减原“固定资产”。③改建和拆建建筑物，因增加建筑物面积而支出的建筑费用，计入该建筑物的建筑工程费用。B 、对在建建筑物进行改建和拆建，因改建、拆建所增加的建筑费用，计入该建筑物的建筑工程费用。

6、待摊投资：核算建设单位发生的构成基本建设实际支出的、按照规定分摊计入交付使用资产成本的支出。对项目单一的建设单位可不必使用本科目，直接列“在建工程”核算。

7、交付使用资产：本科目核算建设单位在竣工验收和办理结算手续后，结转交付使用资产的实际成本。借记本科目，贷记“专项资金支出”、“其他支出”、“待摊投资”。

8、预付工程款：核算单位向施工企业预付的基建工程和设备安装工程款项。

9、预付备料款：核算单位向施工企业预付的工程物资材料款项或自行购买材料时。

10、其他应收款：核算单位“预付工程款”、“预付备料款”以外的其它暂付款项。

11、基建借款：核算单位为完成基建计划按规定借入的各种基建投资借款。如基建完工后尚有余额，就转入“经费户”。

12、应付工程款：核算单位应付未付的基建工程和设备安装工程款。

13、应付备料款：核算单位应付未付的设备、材料款项。

14、其他应付款：核算单位“应付工程款”和“应付备料款”以外的各项应付未付款项。

15、应交结余：工程结转后，核算单位“基建拨款”和“其他收入”与工程实际支出相抵后的结余。同时，将“结余”科目金额转回到单位的经费帐的“结余”科目。如是赤字，本科目应与“基建借款”余额一致。

16、“基建拨款”反映单位收到财政、上级部门等拨入的专门用于单位基建，设备工程的资金。其资金来源一般由单位的“经费户”转入并存于银行的基建户。...