古村落古民居旅游开发的几种模式

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古村落古民居旅游开发的几种模式

古村落的商业价值直接体现在旅游价值上，旅游开发被认为是当前保护古村落兼具经济效应、社会效应与文化效应的有效方式。前瞻产业研究院梳理当前古村落与古民居保护的模式，常见的有以下五种，各有利弊，也就各有适应的空间条件。

第一种：“画地为牢”——文物建筑就地保护。对一些具备了极高历史文化价值和艺术审美价值的文物古建筑，列入区、县、省、国家各级文物保护单位，少数被联合国教科文组织认定为世界文化遗产。

第二种：“异地再生”——濒危建筑易地保护。易地保护是指将具有突出价值的乡土建筑遗产因客观的、非迁建无以就地的种种原因，通过拆解重装的方式，严格按原样另选他处建造。

第三种：“静态定格”——居民外迁式古村落保护。由于易地保护从某种程度上丧失建筑遗产“原真性”，丧失历史信息“完整”性，全面保护作为另一种古村落保护模式，也得到不同程度的实践。

第四种：“旧瓶新酒”——功能更新式古建筑保护。对古建筑单体内部进行改造和建筑外环境改造。内部改造一般包括对厨房的现代化改造，整治给排水系统，添置浴室卫生间，基本上保持了原有风貌。

如何在可持续发展的基础上来利用民居开发旅游

旅游资源开发原则与景点布局

(1)特色性原则。开发利用旅游资源的实质就是要寻找、发掘和利用旅游资源的特色。经过开发的旅游资源，不仅应使它的原有的特色得以保持，同时，还应使其原由特色更加鲜明和有所创新和发展，绝对要避免在开发后的旅游资源使原有的特色遭到破坏。

(2)共生性原则。就是这一旅游项目与另一旅游项目之间是共生的。旅游资源的共生性，包括自然资源与自然资源之间、自然资源与文化资源之间、文化资源与文化资源之间的共生性现象，而且不同的旅游项目，其共生现象是不同的。

(3)网络化原则。旅游业是一个扩大化了的网络，是自然网络。实际上，如果某地有独特性的旅游亮点，即使人为阻止也是不行的，游客还是会千里迢迢去游览，会千方百计解决道路不畅、住宿饮食不便等问题。

如何才能让古村落重新焕发生机

在不久前召开的第三届中国古村镇大会上，有一组数字让人看完触目惊心：近15年来，中国传统村落锐减近92万个，并正以每天1.6个的速度持续递减。古村落的迅速消亡不仅让那些各具地方特色的历史人文逐步消失，同时也让这些年频频见诸报端的“乡愁”二字慢慢飘逝。皮之不存，毛将焉附，保护古村落显然已经到了迫在眉睫的时刻。能称为古村落，大都历史悠久，古典古香，再或是因名人典故而闻名。毫无疑问，古村落自身就是一个个拥有深厚文化底蕴的历史故事，寄托着乡愁悠悠，见证着历史变迁，甚至可以称为活化石。令人痛心的是，由于受到时光和风雨雪霜的侵蚀，许多古村落岌岌可危，甚至成为人们永久的记忆。上述数据就是例证。由此可见保护古村落已迫在眉睫，刻不容缓。

否则，一旦消失用金山银海也买不到。实践证明，保护古村落，既要靠立法保护，更要靠社会合力，最有效的做法就是要用发展的元素延续古村落的生命，并让其焕发出勃勃生机。注入发展元素，给古村落输血强体生机促其生机勃发。大多数古村落，存在着生存危机，急需救护。但是，救护古村落是一道综合性社会考题，需要全社会齐心合力来应答，而且答好这道考题困难很多，实属不易。既需要立法保护，形成保护红线；更需要社会各界扶持，给古村落输血强体，促其焕发生机。历史的发展实践证明，外因只有通过内因方能起作用。否则，就可能形成外热内冷的“夹生饭”，效果不显。因而，各级政府要在加强引导扶持的同时，采取切实可行措施让古村落农民做到内强素质，强身健体。

努力做到因势利导彰显古村落文化内涵魅力，大力发展乡村旅游业，壮大村级经济和促进农民增收，以充分调动和激发村组和广大农民参与保护古村落的积极性和创造性，变要他保护为我要保护，人人尽心尽力，个个争做奉献，方能让古村落行稳致远。...

中国传统古村落的保护和开发利用问题上的几点思考

1.解决古村落产权困扰，建立和完善古村建设开发的管理工作机制产权问题是古村落保护困扰已久的难题。目前不少古村成为空心村，保护、修缮工作难以开展的其中一个重要原因是古村中大部分老建筑都属于私人所有，修缮所需大量资金，村民自己没有承担能力，同时也缺乏对老建筑进行保护和维修的动力，但如果是由政府投入进行修缮，一方面古村落中大量的老建筑需要修复，政府未必能承担大量的资金，而另一方面老建筑的所有权并没有改变，用公共资源用于私人物业的修缮存在不合理，在现实中很难开展。为解决古村落中的产权问题，部分古镇古村落的保护开发中都倾向于采取通过收回老建筑的产权进行保护开发。2.统筹新村和古村建设新村、古村统筹建设应首先明确定位新村和古村的不同功能，做好相互衔接，其中一个重要思路应该是“利用古村吸引游客，利用新村完善的设施服务游客”，一方面要保护旧村的原生态的物质和非物质文化遗产，挖掘旧村的历史文化价值，开发旅游特色资源；另一方面是做好新村的规划、整治，为村民提供良好的居住环境，并建设完善古村旅游服务的各项设施，如餐馆、旅店、商品等，这些设施应大部分建在新村，避免在古村过度的建设而破化古村的古朴氛围。

3.完善基础设施建设建设社会主义新农村，推进农村城市化进程的号角吹响了神州大地，各项政策和措施纷纷出台。我们认为农村城市化建设的精髓和关键在于完善农村的基础设施和公共服务设施，不能片面地理解为农村的拆旧建新，丝毫不保留农村的特点。我国很多农村的城市化多为大拆大建，将原来很多富有乡村韵味及历史价值的元素无形中抹杀，兴建了大量现代的建筑，使大部分村庄千篇一律，没有了自己的特色和历史底蕴，这也是当今农村城市化建设过程中的一大误区。完善的农村基础设施是农村经济社会持续发展，农民生产生活改善，传统文化保持活力的重要物质基础。现阶段我国大部分村镇（乡村）的基础设施不完善是城乡环境反差较大的一个重要表现，同时也是一个重要原因。

长期以来，由于一方面政府的相关职能部门对农村的基础设施建设没有一抓到底，很多村镇（乡村）的基础设施建设处于管理真空状态；另一方面对农村基础设施建设的财政投入不足，以各种临时性的补助居多，而没有一个稳定、持久的财政投入机制，致使我国村镇（乡村）的基础设施建设远远较城市滞后，历史欠账较多，不能满足现代人日常生活的需要。要缩小城乡差别，加快农村城市化进程，首要就是完善农村的基础设施，主要包括道路、下水道、饮水工程、电网改造、网络通信等方面。对古村的基础设施建设应该以保护古村的整体风貌为前提，改善居住环境。古村内的麻石巷道、红粉石巷道是古村建筑特色的重要组成部分，应进行保护，切不可全部铺上水泥或大理石，对部分破烂，凹凸不平的古巷道可进行平整，固定石块，清理杂草碎石，完善路灯等照明设施；对排水系统的整治应维持原状，不进行上盖密封，以清理淤泥杂物、疏通渠道为主，以保留巷道特色；对供电线、网络线、电视信号线等应尽量埋底铺设，避免乱拉乱扯。

新村的基础设施应按较高的标准进行建设，以满足村民日常生活的需要及未来一段时间的需求。4.维持古村的整体风貌，对老建筑进行适当修缮，采取措施活化结合股份合作式模式，对所有的古建筑进行详细的摸底调查，登记造册，详细了解古村内每栋老建筑的现状如权属、破损程度、市场价值、需修缮的工作量、资金投入量等，在进行全面普查的基础上联合有关文化部门，聘请专业的设计单位，制订老建筑的详细修缮方案，一是在保留原有建筑风貌前提下，采取原来的特色建筑材料和传统的建筑工艺，对老建筑进行适当修葺和改装，维持老建筑原来的古朴外观和建筑装饰；二是可根据老建筑的用途，在尽量保留原有建筑结构和风格的前提下，大力改善内部的生活设施，如厕所、水电、网络、照明等，满足现代日常生活、办公的需要。

古村内的老建筑长期空置，将不利于古村的保护和文化的传承，因此除了对老建筑进行修缮外，还需结合古村的发展方向，在完善老建筑内部现代设施的基础上，采取各种手段合理活化古村内的老建筑。在古迹、古建筑活化方面，北京、香港都有许多值得借鉴的例子。如北京皇家粮仓是一座保存完好的古色建筑，始建于明永乐七年（1409年），是目前全国仅有、规模最大、现状保护最完好的皇家仓廒。历经600年沧桑，如今的“皇家粮仓”成为一座展示文化与时尚的会所，承办新闻发布、庆典、论坛、年会、首映、演出、酒会等商务活动。北京三里屯1949会所原是1949年北京机电研究院在这里开设了一家红砖厂房的工厂，在荒弃多年后，经过改造，成了中西合璧的酒吧及餐厅综合建筑，为人们提供了一个闹中取静的休闲去处。

皇家粮仓、1949会所的做法对南社古村古建筑的活化具有一定的借鉴意义。5.结合传统的风俗习惯，加强古村的文化建设文化保护和建设是古村保护开发的一个重要内容。随着原居民逐渐迁出古村，古村的生活气息、传统文化不可避免地逐渐流失，最终使古村变成一个只有历史建筑物，...