建筑工程承包单位应具备哪些基本条件

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建筑工程承包单位应具备哪些基本条件

根据《对外承包工程管理条例》第八条规定：申请对外承包工程资格，应当具备下列条件： 1）有法人资格，工程建设类单位还应当依法取得建设主管部门或者其他有关部门颁发的特级或者一级（甲级）资质证书； 2）有与开展对外承包工程相适应的资金和专业技术人员，管理人员中至少2人具有2年以上从事对外承包工程的经历； 3）有与开展对外承包工程相适应的安全防范能力； 4）有保障工程质量和安全生产的规章制度，最近2年内没有发生重大工程质量问题和较大事故以上的生产安全事故； 5）有良好的商业信誉，最近3年内没有重大违约行为和重大违法经营记录。我国建筑工程施工前应具备以下四个主要条件：

一、社会条件施工企业在建筑工程施工前对社会条件，要做到“三调查”和“三了解”：第一，调查工程所在地的交通运输条件。第二，调查工程所在地的劳动力资源状况。第三，调查施工所在地的工业状况在做好“三调查”的基础上，还要认真搞好“三了解”： 1。施工企业的领导要了解社会主义市场经济的基本知识和发展变化的规律。 2。作为施工企业的领导还要了解建筑市场在世贸组织中的运作规则。 3。要了解施工现场周围的情况。

二、物质条件建筑工程施工前的物质条件，它主要包括以下五个方面： 1。建筑工程项目的资金。建筑工程项目的资金应提前落实到位，施工投资方案计划任务书、工程设计图、工程项目一览表和设计概算、施工图预算及建设工程财力、物力、计划等文件资料都应审批完毕。 2。建筑工程当地的建材。砖、瓦、灰、砂、石等地方材料，是建筑工程使用的大宗建材，它的质量、价格、供方情况等，对施工影响都很大。 3。构件和配件。每项建筑工程构件和配件的用量都很大 4。钢筋铁件。土建工程开工前，应先安排钢筋下料，制作钢筋结构的预制件和铁件加工。 5。建筑工程设备。大型建筑工程的作业设备很多，通常由建设单位负责准备。如果是建筑安装工程总承包。有些也需施工单位及早准备。

三、环境条件所有的施工单位都要遵循自然规律、充分利用自然环境条件，安排好施工计划，以创造良好的施工氛围，防止出现失误。因此，应注重做好如下三点： 1。施工场地。施工场地要按施工标高进行平整。例如，地面上的旧建筑物、构筑物和树木、秧苗的赔偿等问题都应妥善处理。 2。施工道路。修建施工道路应与建设项目的永久性道路结合起来。以节省铺设临时施工道路的费用。为了防止施工损坏路面和提前通行，应先做永久性道路的路基和垫层，工程竣工后再做路面。 3。上、下水管道。施工用水应尽量与建设项目的永久性给水系统有机地结合起来，以减少临时给水管线；必须铺设的临时管线，在方便施工和生活的前提下，要尽量缩短管线的长度，以节省施工费用。

四、技术条件施工技术条件它含有以下三点内容： 1。施工技术力量。首先，要配备齐建筑工程施工所需的专业技术干部和技术工人，也就是指有承担各项技术责任的专职技术人员，并有实施各项操作的专业技术工人。 2。测量控制点。把坐标点和水准点运用到施工现场，这才具有了施工放线的主要依据，按建筑总平面可测量控制网；按设计标高可测定自然地平高程。 3。建筑工程图纸。工程设计图纸齐全后，施工技术人员应尽快熟悉图纸、察勘工程地点，了解总平面图布置和周围环境的关系及当地城市总体规划情况，并了解对该地段的建设要求等。

建设工程总承包人有何义务

《合同法》有关规定如下：第272条：第二款：总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。第三款：禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。第278条：隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。第281条：因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。

经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。第282条：因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。

建筑承包有那些程序

关于资质的规定承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业提任何形式允许其他单位或者个人使用本企业资质证书，营业执照，以本企业的名义承揽工程建筑工程承包是一连串的程序，不是几句话就能说清楚的，首先你要有相应的资质等级，有长期合作的施工队伍，然后参加建设单位的招标，如果中标的话，要和建设单位签订合同，然后开始施工，其中还有很多小的环节，很多很多如果向楼主说的那样再包出去，是违法的，叫违法转包，建筑工程法等一些相关的法律里是明令禁止这种行为的

施工总承包和建筑工程总承包区别是什么

1、工程范围定义上的区别。工程总承包是企业对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行等进行全过程的承包。施工总承包，是指施工单位仅对施工任务（一般指土建部分）的承包，其他阶段的承包任务由建设单位发包给其他的承包单位负责。

2、承包范围不同。

工程总承包：承包范围最广：从项目资金管理、勘察、设计、施工（包括各项目、各专业）、请施工监理、办理工程竣工验收手续，提交各项工程资料。最后交钥匙给业主，直接对业主负责。业主可以委托他方做工程总承包，也可自已管理，分项发包。

施工总承包：从业主或工程总承包处接受投资及施工图，负责整个工程所有分项；各个专业的全部施工任务，接受业主及业主委托监理及质量监督部门的监督。办理工程竣工验收手续，提交各项工程资料。最后交钥匙给业主，直接对业主或业主委托的工程总承包负责。

施工总承包单位，可以将部分分项、分专业工程再分包给其他施工单位分包，但要管理、监督分包单位的工作质量，对分包单位的施工质量向业主或工程总承包负责。

3、工程总承包开展程序不同施工总承包模式的工作程序。先进行建设项目的设计，待施工图设计结束后再进行施工总承包投标，然后再进行施工。而如果采用施工总承包管理模式，施工总承包管理单位的招标可以不依赖完整的施工图，当完成一部分施工图就可以对其进行招标，施工总承包管理模式可以在很大程度上缩短建设周期。

参考资料来源：

搜狗百科_施工总承包

搜狗百科_建设工程总承包