房价下降的主要原因

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房价下降的主要原因

还是我来回答吧！房价下滑存在一下几个原因！第一：受奥运影响全国房价在短期上涨后，随着奥运结束肯定会有所回落。其中国家也会进行干预~再有紧跟着美国经济风暴~使得全球经济受到影响~目前人们仍持观望态度不敢轻易购入~再有，受全球经济影响股市方面也出现全球性的下滑。我国在此期间已经作出很多刺激消费的政策，比如减免购房各项税率~以此带动楼市经济~但目前经济状况仍不稳定的情况下还是建议各位朋友不要盲目购入~毕竟经济的调整需要一个很长的周期~我个人认为09年会是中国经济的一个转折~楼市的价格也会在09年有个稳定平稳的空间！但也不排除在全球经济继续走底的情况下~楼市也会走出比现在还要底的价格~随着我国国民生产总值的提高房价会在短期下滑后有个上扬的走势！但中国房价总体走势不会太底~毕竟房产商也要吃饭！

当前房价下跌的基本原因

中国股市在下跌60%后，作为投资主体的中等收入者，财产大幅缩水，购买力受到沉重打击，这对房价的影响是：第一，其对应的中档商品房的购买力大幅降低。第二，房价下跌过程中，接盘者被提前“消灭”或套牢，房价难以找到有效支撑。因为，决定房价最重要的不仅仅是需求，而是实际购买力，缺少购买力支撑的需求是很难转化为实际消费需求的。加之中等收入者同样面临着社会保障缺位难题，不得不自己承担高昂的医疗、教育等等费用，进一步削弱了其对住房的购买力。从潜在需求来看，支撑中国房价的力量似乎是非常坚挺的，这一因素被开发商等既得利益群体用以推高房价的重要理论依据。当房屋作为居住需求即消费需求时，决定房价的是居民的实际消费能力，通常用房价与家庭可支配收入比来表示。

所谓“房价收入比”是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值。比值越高，说明居民家庭对住房的支付能力越低；比值越小，说明居民家庭对住房的支付能力越高。1996年，联合国人居中心出版的世界人居报告中，在对50多个国家的首都城市进行调查后认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍，如达到5倍时，大多数人就会无力购买，而统计数据显示，深圳市2004年和2005年的房价收入比分别是6.52倍和9.83倍，而2006年则飙升至15.76倍，到2007年，飙升到20倍以上。上海、北京等城市中心城区的“房价收入比”，甚至达到了30倍至50倍以上。这说明，以国际上通用的“房价收入比”这个标尺来衡量，我国房价已经远远超出了民众的实际购买力。...

房价为何下降？最主要原因是什么

不论政府是否采取措施，中国房价都必然要下降，只是时间上、方式上有些区别而已。必然性原因主要有二：一是供求关系决定。目前，中国房子数量已很大，据权威机构统计，就是不再建设，已可以满足需要了（城市，以日本人均住房面积标准），是房子控制在少数人手中，空置率很高；加上在建、续建，特别是大量保障性住房陆续投放，近期就会出现拐点，而后一路下降；远期，由计划生育因素，二十几年后，一家会有几处房子，想出手是困难的。所以受供求关系因素制约（供在大于求，物价下降是铁律），房价必然下降，近期小降，中期中降，远期大降。二是价值因素决定。房子的价格是受其价值决定，从长期看，房价必然要回归本质属性。目前房价高，很大程度上是人为炒起来的。

由于我国的房产不征税的，持有房产成本极低，炒房成了生意，钱人多买房，买的房也不是“住”的，只是从“炒”中赚钱。造成需要房子住的买不起房，不需要房子住的买了很多房，买了房也不是为了“住”，失去房子的本来属性。这就是造成房价高企不下的原因所在，是不正常现象，是短期现象，不正常就会回归正常。我国政府财政主要靠生产性企业，随着国际竞争我国生产性企业的税赋会不断下降，这些发展所形成的固定资产要进入征房产税行列（也是平衡贫富差距的必然性措施），一旦房产开征房产税，房价就必然下跌，而且是大幅下跌。因为先前持有房产的人，因为支付不了持有房产、等待房价上涨的高额成本而大量抛售，导致房价大幅下跌，使房屋的虚假需求被真实需求所取代，不切实际的高房价泡沫的破灭，使房价回归到反映真实需求的真实价格。

所以，我奉劝朋友们，捂好钱袋子，等待好时机，省下几十万、几百万。