急急急！办公室租金税收

[劝学原文及翻译急急急急急急急急急急急]【劝学】【原文】君子曰：学不可以已。青，取之于蓝，而青于蓝；冰，水为之，而寒于水。木直中绳。輮以为轮，其曲中规。虽有槁暴，不复挺者，輮使之然也。故木受绳则直，金就砺则利，君子博学而...+阅读

急急急！办公室租金税收

房产税是房产所有人缴纳的一种税，其实跟你老板没关系；但羊毛出在羊身上，房东可能会就此跟你们谈租金价格或有可能让你们来包他的这个税。

有两种计征方式：从价和从租。从价是房产原值扣除10% 到30% 后乘以1.2%；从租是房租收入乘以12%

这个房东因为是个人所以之前很可能是因为“个人所有非营业用房免征房产税”的优惠不交房产税。但因为出租给了你们公司，就要按租金交税了。房产税的纳税义务发生时间不是是否开票，而是房东交付房产之次月起，所以即使没开票但他给你们用了也收钱了，税务局的征税是有法律依据的。

你的第二个问题，根据《税务登记管理办法》“纳税人税务登记内容发生变化的，应当向原税务登记机关申报办理变更税务登记。 ”所以“住所、经营地点”作为登记内容它的变更是需要变更税务登记的。

写字楼出租如何计税

出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。

（1）营业税：首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入*适用税率；如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。

（2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额*适用税率；城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。(3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额*3%;(4)房产税：房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额=月租金收入*适用税率；如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。

（5）印花税：出租房屋签订的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照“财产租赁合同”税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入*租赁期限（月份数）*适用税率

（6）企业所得税：租赁收入扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是企业出租房屋的应纳税所得额。应纳企业所得税=应纳税所得额*适用税率为20%;

租用办公室房产税怎么算

我国目前房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征

一、从租计征

1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入x12%

2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=14000元。

二、从价计征

1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征

其公式为：应纳税额=房产原值x(1-减除比例)x1.2

2、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x(1-30%)x1.2%=8400元。

（注：检出比例一般为10%-30%）