基本农田怎么转为建设用地主要是指哪些程序和哪些指标

[建设单位执行基本建设程序情况怎么填]建设单位执行基本建设程序情况从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程填写，各项工作必须遵循的先后工作次序。在项目开始阶段，严格执...+阅读

基本农田怎么转为建设用地主要是指哪些程序和哪些指标

一、＂农转用＂审批如果你手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。

（一）文字材料

1、省级人民政府建设用地请示文件；

2、省级国土资源部门审查意见；

3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案；

4、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表；

5、省级国土资源部门对补充耕地的验收文件；

6、新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明；

7、市、县人民政府关于建设项目征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明；

8、建设拟征（占）土地须列出具体项目名称及面积或规划用途；

9、房地产开发用地必要性和合法性说明；

10、各类开发区用地，须提供开发区经有批准权人民政府批准的有关文件，并对开发区土地利用情况以及新报用地中具体建设项目或规划用途作出说明；

（二）图件

1、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图；

2、拟占用土地的1:1万分幅土地利用现状图；

3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图；

3、补充耕地位置图。

二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。

三、土地招拍挂。这里面的学问比较大，一般为了保证公司拍得土地使用权，与国土部门协调好，招拍挂时，带项目，或者设定门槛。

四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。这一个过程将是很漫长的过程，少则半年，有的长达一年以上，也不奇怪。希望能帮到你...

养殖地怎么能变成建设用地

养殖业用地如果是出让，属于综合类，50年。如果是划拨用地，无期限，永久使用。各地的具体规定不一样，依国家政策层面来说，这种情况属于：集体建设用地、划拨，年限取决于你与村上的租赁合同。当然，取得建设用地使用权要获得国土部门的批准。

1、如果在自己地上、规模较小，作为产业结构调整，获得农业部门的认可（有文字批准），到国土部门提供书面土地复垦承诺书，并缴纳每亩2万元的保证金，不允许建永久建筑物。不能办理正式土地使用证，只做临时用地。今后停止养殖时，由本人恢复土地原状，到国土部门退还保证金。

2、如果规模较大（如达到几百亩），获得农业部门的认可并有立项文件，可以有土地的7%的面积作为配套设施的建设用地，也就是说可以占用7%建房，办理集体建设用地土地使用证，划拨性质，无期限。类似村集体企业性质。

3、如果想进行商业开发，从国土部门专业角度说的“买”是这样的：将集体土地征收为国有土地、同时将农用地转为建设用地——→进入政府土地的交易中心——→公开向社会竞价，这样获得的土地属于国有、出让地，可以上市自由交易，最高年限50年。个人或以个人名义不能直接征收，只能到政府土地交易中心竞买。

4、集体土地禁止买卖，只有征收为国有以后，才可以上市自由交易。

农村集体用地能否直接转为建设用地

目前的经济社会中，常常会发现一些乡镇地方，为了招商引资，直接将农村集体用地或转让，或租赁给企业作为建设用地，对于这种行为的合法性及法律风险，有待商榷。《土地管理法》第四十三条中明确规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。因此，能够将农民集体所有的土地，直接转化为建设用的的，仅限于以下几种情况：

1、兴办乡镇企业；

2、村民建设住宅；

3、乡（镇）村公共设施和公益事业建设。其他情况下，若想使用集体土地作为建设用地，必须先使该集体土地被国家征用，转化为国有土地后，再进行国有土地的有偿转让。《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。这里规定了一种特殊的情况，即乡镇企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的，可以不用先将集体土地转为国有土地，而直接作为建设用地。近年来，一些地方出现了违反土地利用总体规划和土地利用年度计划，规避农用地转用和土地征收审批，通过出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用农民集体所有土地进行非农业项目建设的行为。就此，国务院办公厅于2007年发布了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，通知中明确规定要严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为。因此，寄希望于通过土地租赁的方式来规避法律的企业，仍然要承担着巨大的法律风险。