求告诉购买还建房应该注意什么

[购买写字楼要注意什么]很多人不知道如何才能购买到好的写字楼，不知道如何选址以及购买写字楼需要注意哪些问题。下面就给大家归纳一下购买写字楼的建议，希望对各位有所帮助。购买写字楼应该注意哪...+阅读

求告诉购买还建房应该注意什么

如何安全购买还建房？

一、在购买前要弄清还建房的性质

集体土地性质的小产权房是没有两证的，购房者如果购买了这类房屋无法办理房产证、无法申请贷款，面临着巨大的风险。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房，其中经济适用房需要满足一定的期限才能进行交易，交易流程也较为复杂，只有商品还建房由于属于商品房范畴，交易风险小。要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。

二、考察配套很重要

很多还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，这是因为许多还建房的住户都是由一些拆迁人员和社会上其它人员“混搭”的，其中人员较复杂，并且往往地段较偏远，配套不成熟。因此购买前需实地考察，看配套能否满足自己需求。

三、质量问题要重视

由于利润比商品房少，因此还建房更容易发生“偷工减料”的现象，造成质量不达标。常见的还建房质量问题还有：房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。如果购房者选购了还建房，在收房时一定要重点检查是否偷工减料，如有房屋质量问题可以要求返工。

除此之外，由于缺乏监管，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面。普遍还建房的绿化比较少，而且缺乏设计感。还建房的优点虽然被卖家说得天花乱坠，但是真正让许多购房者动心的主要还是因为价格低。在购房资金并不是太欠缺的情况下，与其考虑一些毛坯还建房还不如考虑一些二手房或是主打刚需的新房。

购买还建房注意事项有哪些

建议

1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。

3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

购买还建房的流程和注意事项有哪些

1：如果你们现在去做了公证，那么以后即使房价上升10倍，原房东都没有反悔的余地了。这个房子从法律的角度来讲已经是你的。并且你和开发商签了合同的，也就是说开发商到房交所用你的名字备案了的，到时候房产证下来之后名字直接就是你的。

2：还建房可以在市场上交易，这个没有限制，但是每一次交易都会向国家缴纳一笔土地出让金（大概30一个㎡）。

3：拆迁之前如果是一户一本（房产证）的话，那么拆迁新建的房屋就可以办理房产证。如果不是的话，那么建成之后就会是小产权（一栋楼一个房产证）

4：如果在他的带领下，和开发商签订了合同，那么这个房屋就可以确定是他的，不用你拟定合同，做公证的时候，公证处也有范本。

希望对你有帮助，望采纳。如果有不明白的地方请追问。