关于房地产的一些术语有什么呀

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关于房地产的一些术语有什么呀

property 物业，资产 interest 产权 go through the formalities 办手续 government assignment 政府划拨 Grant Contract of Land Use Right 土地使用权出让合同 grant or transfer 出让或转让 hedge 保值措施 high-technology 高科技 housing residences住宅 income bracket 收入档次 income tax shelter 收入税的庇护 infrastructure 基础设施 interest 产权 investment strategy投资策略 key zones for development 重点开发区 land efficiency 土地效益 land use certificate 土地使用证 land use fee 土地使用费（获得土地使用权后，每年支付国家的使用土地费用） land use term 土地使用期 leaseback 售后回租（即租回已出售的财产） letting 出租 location classification 地段等级 mortgage lender 抵押放贷者 negotiation /agreement协议 on a residual basis 剩喾？ on the basis of capitalisation 资本还原法 open market value 公开市场价值 overproduction 生产过剩 permit 许可证 planning approval 规划许可 planning permit of construction engineering 建设工程规划许可证 plaza 购物中心 plot ratio 容积率 prerequisitioned land 预征土地 professional fee 专业人员费（指勘察设计费等） project approval 项目许可 projecting parameter 规划参数 property trust 物业信托 property 物业，资产 public bidding 公开招标 public utilities 公共设施 purchasing power 购买力 recession 衰退 reconstruction of old area 旧区改造 rules-of-thumb techniques 经验法 sale proceeds 销售收益 site coverage 建筑密度 socioeconomic status 社会经济地位 stamp duty印花税 state-owned land 国有土地 strata-title 分层所有权 subsidiary 附属机构，子公司 supplies 日常用品 tenement 分租合住的经济公寓 the Municipal Land Administration Bureau 市土地管理局 title document 契约文书 tract 大片土地 unpaid mortgage balance 抵押贷款欠额 urban planning 城市规划 utilities 公共事业设备 vacancy 空房 valuation 评估 wealth maximisation 最大限度的增加财产（同其他投资相比）安居工程Comfortable Housing Project 板楼，板式楼slab-type apartment building 搬迁户a relocated unit or household 财产税 property tax; estate(or capital) duty 拆迁补偿费compensation for demolition 拆迁费用removal expense 城镇住房公积金urban housing provident fund 低价住房low-cost housing 二手房second-hand house 房产估价师real estate assessor 房产证property ownership certificate 房屋置换buy or exchange houses 炒房者real estate speculator 房改housing system reform 房管real estate management 房权证property right certificate 房产市场real estate market 房屋空置率housing vacancy rate 福利分房welfare-oriented public housing allocation system 个人购房贷款individual housing loan 公房商品化commercialization of public housing 集资房 houses built with funds collected by the buyers 居民住房建设residential construction 人均住房per-capital housing 现房complete department (or flat) 期房forward delivery housing 商品房commercial residential building 商品房空置the vacancy in commercial housing 政策性住房policy-related house, policy-based house 住房补贴rental allowance; housing allowance 住房分配货币化进程capitalization process of housing distribution/allocation 按揭贷款mortgage loan

销售专业术语

销售专业术语一次性买断价一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。预售价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表“***元/平方米起售”，以较低的起价来引起消费者的注意。均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。

均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元/平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。基价基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。功能细分术语居住空间系指卧室、起居室（厅）的使用空间。卧室供居住者睡眠、休息的空间。起居室（厅）供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。厨房供居住者进行炊事活动的空间。卫生间供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。使用面积房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。住宅开间住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。住宅进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、 3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。平台供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。过道住宅套内使用的水平交通空间。壁橱住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。壁龛利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分吊柜住宅套内上部的贮藏空间。跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。走廊住宅套外使用的水平交通空间。架空房屋指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。阁楼指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。

骑楼指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。单元式房屋指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。幢是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。廊泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。一般不具备构成“房屋”的相应条件。柱廊有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。檐廊在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。挑廊挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。通廊指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，二层以上的则称架空通廊。

门廊指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。封闭阳台原设计及竣工后均为封闭的。非封闭阳台原设计或竣工后不封闭的阳台。凹阳台凹进楼层外墙（柱）体的阳台。凸阳台挑出楼层外墙（柱）体的阳台。 ............