房屋维修基金什么意思

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房屋维修基金什么意思

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的＂按购房款2%-3%的比例缴交＂变为2008年的＂按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交＂。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。房屋维修基金比例缴纳如何？根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》[2] 的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。...

2014维修基金缴纳标准是多少

房屋公共维修基金被用来指物业管理区域内的共用部位，共用设施设备的维护保修期满后，所售商品的买家按照合同房屋的法律房屋居住单位，花了一次性费用，大修，更新后，改造储备基金。由全体业主所有的公共房屋维修基金的所有权。

1999年职工购房，购房者每平方米26元，单位还设有每平方米建设标准的26元交纳公共维修基金。根据按揭费用的比例2%，多层建筑，典型的别墅；：从2000年4月1日，公共资金的维护支付标准调整高层建筑和电梯一般按照所收取的申购资金3%的比例多层建筑。房子，多层住宅售房款2%，高层住宅售房款的比例为3%提高公共维修基金。

房子适用，直至业主房产证，代收代转移到了中介服务的管理部门所在地的物业维修资金。条件成熟的细胞，该委员会向大会业主决定业主，维修资金可支付给业主或物业管理公司的托管委员会。由物业管理行政主管部门代管维修基金，物业管理行政主管部门不得干涉在正常使用的维修基金。

维修基金由全体业主所有的，应当设立专户管理，专款专用，定期检查和监督业主和委员会的业主。详细说明家居维修基金的房屋一般是按照一组。维修基金的使用，通过物业管理公司，业主的审计委员会，大会的业主批准的年度计划后。没有足够的维修资金，业主委员会应确定房屋建筑面积的比例都有，缴纳物业维修基金。