房地产估价的程序是怎样的

[房地产估价师的考试科目]考试设《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》（开卷）4个科目。考试分为四个半天进...+阅读

房地产估价的程序是怎样的

1、获取估价业务也就是有做估价的项目

2、受理估价委托及明确估价的基本事项比如填写委托书了解估价基本情况以及需不需要预付订金等

3、拟定估价作业方案该总项目用什么样的估价方法最好最合适而且估价最科学公正

4、搜集估价所需材料必须身份证明确定产权所属之类

5、实际勘察估价对象要做到公平科学严谨的估价必须实地勘察房屋详细登记房屋基本情况包括地理位置建筑结构交通购物医疗教育房屋租金房屋运营情况（出租与否、产生的费用如何承担）等等很多影响房屋价值的因素都要仔细勘查询问清楚

6、分析估价对象价值

7、测算估价对象价值

8、判断估价对象价值以上三条一般参考房地产估价市场比较法与收益法

9、撰写估价报告交予委托方的书面资料

10、内部审核估价报告公司主管领导审核该估价报告的书写正确与否、价值公正与否等问题

11、交付估价报告加盖单位公章该估价报告就开始产生效力（记得同时收取估价费用）

12、估价资料归档方便以后查询

基本上就是这些了

我想给我的房产物业做资产评估请问需要什么手续和流程请相关专

通常先找一家资产评估公司或房地产评估公司，提出评估委托。评估公司了解相关背景及情况后，决定是否接受委托。接受后，签订评估委托书，确定评估范围、评估目的、评估基准日等条款。评估人员进行现场勘察，核对房屋产权证及产权人，收集房地产数据及周边房地产市场信息。出具房地产评估报告。你需要提供的资料一般有：房屋所有权证书、土地使用权证书、产权人身份证、委托评估人身份证，如有租赁情况需提供房屋租赁合同，如有共有人需提供共有人出具同意评估声明，如产权人本人无法到场需提供产权人签字的委托经办人办理评估的委托书。签定评估委托书，评估承诺函，填写房屋建筑物评估明细表（明确评估范围）。

如向银行申请贷款，评估之后，需到房产部门办理他项权利证，到公证处办理公证，有的地方还要求对抵押资产办理保险，如是企业资产抵押，还需到工商局合同科办理抵押物合同备案登记。具体的放款时间与放款情况，每个银行都有自己的办理过程及要求，你得在办理贷款之前与银行进行沟通了解。

如果向银行申请贷款，抵押物为非住宅房地产，银行有可能要求对房屋所在土地也一并抵押，评估过程与房地产评估相似，一般得由具有土地估价资质的评估机构出具报告。

二手房评估流程是什么

二手房评估主要采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。那么二手房一定要进行评估吗？如何才能准确评估二手房房价呢？二手房评估的流程又是怎样的呢？下面我们就来具体的了解一下这些问题吧！

一、二手房买卖一定要评估吗

房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。

且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。

而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，（当评估高于成交价时按评估征税），所以没有公平可言，评估也是没有必要的。

二、如何准确评估二手房价格

客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。

区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与公益设施是否成熟；交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便；物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况；人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。

个别因素主要是指物业的结构、房型等。

具体如：房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格。如房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。此外，还包括房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。以上列举的各个方面情况都会影响评估价格。

三、二手房评估流程

（一）房地产评估的流程，如下：

1、三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。

2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察（查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照）。

3、估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。

4、在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。

（二）房地产评估业务来源，如下：

1、银行；

2、三级市场的地铺；

3、法院；

4、政府的旧城改造，道路，桥梁建设等。

（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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