产业园的产业园发展模式

[产业生态化对中国的产业发展有什么意义]参考前瞻产业研究院发布的《2015-2020年“一带一路”背景下中国生态城市规划产业发展前景与投资战略规划分析报》产业生态化是实现生态经济区生产方式转变的重要途径第一，...+阅读

产业园的产业园发展模式

管理模式：美国产业园区的发展有三种主导形式，分为学校或民间非赢利机构主导型、政府主导型以及政府、大学、企业联合管理型，其中后者采用度最高。政府主导型存在较为宽松的物质环境、智力环境和政策支持等优势。然而，由于政府行政色彩过于明显，企业的依赖性较强，可能导致企业创新精神丧失，不利于企业和园区的可持续发展。政府主导型在我国产业园区中占比最大，适当采用其他形式有利于规避“烂尾”风险。产业发展模式：美国产业园区主要采用依托技术发展、产业带动产业集聚发展两种模式。其中，技术依托型的产业类型由科学园、科学城、技术城以及加工园，产业依托型的有优势企业主导、中小企业集聚以及复合型产业发展三大模式。美国产业园定位相当明确，因此后期选址、企业类型等都为定位服务。

相较而言，我国产业园几乎都以产业带动为主，技术带动型简凤毛麟角。我国产业园区发展起步较晚，应吸取发达国家前期拓荒过程中累积的经验，以避免重蹈覆辙而走了弯路。当前，由于我国产业园区的过度开发建设，缺乏合理规划布局，导致了省与省、市与市、县与县、乡镇与乡镇之间的无序竞争，市场竞争越发白热化，对产业园区可持续发展极其不利。这个因素往往使信贷机构产生悲观预期，从而降低企业融资能力。

我国科技园区开发模式有哪些类型

北科建集团回顾我国科技新区的建设和运营，大致有4种开发类型：每种类型对应的模式不一样。第一种是“政府模式”。就是政府自己成立公司，用政府财力完成园区的规划和一级开发，把开发出的小地块出让给入驻企业，这是大型产业新区开发的主流模式。第二种是“企业模式”。即大的实业集团根据自己的产业链需求，自建生产基地或研发基地，实际参与到产业新区园中园建设。第三种是“政企合作模式”。往往是政府控制园区的产业定位和规划，委托园区开发企业进行一级开发投入和产业招商及服务。通过入驻企业购置土地，开发企业和政府合作双方都能得到相应的回报。第四种是“市场化开发模式”。通常由开发商自己从新区购置土地，建立一个子园区，通过园区企业的土地开发、物业出售或出租，以及相应的产业增值服务获得综合的项目回报。

上述四种园区开发模式，前三种依然是我国各类产业新区的主流模式，也为我国园区经济和产业促进做出了巨大贡献。但是，也存在一些弊端：首先，基于土地一级开发的园区开发模式，在现实中存在着土地收益与成本倒挂的问题，尤其是在一线城市更为普遍，使得园区开发企业经营上不堪重负，往往需要地方财政予以补贴支持。其次，由于园区开发企业经营上的压力，急于土地出让实现回款，在园区的产业招商过程中无法顾及产业结构和客户质量，使园区的产业聚集与预期的规划有较大出入，严重的是，在园区运行多年后被迫重新进行园区的改造，造成大量财力和土地资源的浪费。还有，科技园区的功能定位和发展方向应该更加精准，产业的聚集聚变效应还有待提高，孵化器的孵化效果应该更加高效、园区开发的市场化程度有待进一步加强，科技创新的服务和支撑体系还可以进一步完善等。...

农业产业园区应该如何打造

张家口涿鹿京西产业园区，项目地位于张家口市涿鹿县五堡镇，前身是一个国营果场。甲方希望通过规划建设使项目地成为以果园为资源基础的现代化果蔬产业园。如何实现果蔬产业链的延伸，由单纯的果蔬种植林场发展成为以种植为基础、涉及果蔬加工、包装、运输、销售等多产业、综合型的现代产业园？如何创立产业园品牌，获得持续稳定发展？以上问题是绿维创景遇到的难题。绿维创景在对市场及资源价值进行分析后，认为本项目不仅仅是一个水果种植园区，更应该从自身的区位优势、生态优势及产业发展需求出发，形成林果种植前向、后向一体化的综合产业群，走“产业复合，旅游关联”的发展模式。即以林果种植业为基础，进行农林业的纵向产业整合和递延，以特色休闲旅游产业为互补引擎与配套支撑，结合林果加工、现代物流业与现代服务业等产业链的扩展复合，实现林业、农业、加工业、旅游休闲产业的一体化发展，最终形成一个“以林果种植为核心，集林果科研、加工、包装、仓储、运输、销售为一体，以蔬菜和畜禽农产品集散为辅助，同时适当发展与之相配套的特色休闲旅游的综合农贸物流集散产业园区”。以鲜果采摘、休闲度假为主导的乡村休闲游，以及以参观、学习、培训、制作为一体的工业体验游，并不是京西产业园的核心产业，而是关联产业。它对实现

一、

二、三产业间的互动、互补发展，打造最终的京西产业园复合产业集群意义重大。推荐阅读：《综合型农贸物流集散产业园区打造——张家口涿鹿京西产业园概念性规划》

现代农业产业园如何创建

现代农业产业园创建申报材料创建方案包括九个内容：发展现状、功能定位、思路目标、创建内容、带动农民、支持政策、运行管理机制、报账措施、相关证明材料。要求产业园要有基础，创建要有新思路。现代农业产业园要求发展功能定位准确，规划布局科学合理，建设水平区域领先，绿色发展成效突出，带动农民作用显著，政策支持措施有力，组织管理健全完善。

绿维文旅是全国知名的文旅城乡综合规划设计院，拥有旅游规划、城乡规划、风景园林设计“三甲”资质，聚焦旅游·特色小镇·乡村振兴，以＂创意经典·落地运营＂为理念，以开发运营策划为前提，以规划设计为核心，整合顶层设计、投融资、开发、建造、运营、培训等业务板块，打造“泛旅游开发运营服务平台”和“泛旅游开发运营生态圈”，为文化、旅游、大健康、体育、农业、教育、房地产等区域综合开发运营及项目落地建设，提供顶层设计、投融资、开发、建造、运营、培训等全链全程服务。

绿维文旅成立十余年来，不断突破，创新引领，打造泛旅游综合开发运营智库，总结形成了数十个规划设计新思维、新理念、新方法、新模式，出版了十本行业专著，参与编制了四大行业标准，创新旅游十八大要素，研发与投资孵化创新IP，整合高端研修与资源对接，举办旅游创新活动与行业高峰论坛，拥有数百个资深专家团队和完善的质量控制体系，累积完成各类规划设计项目3000余个，300余个项目已建造完成并落地运营，得到市场的广泛认可与肯定，获得数十项国家级奖励，成为业界典范！

申报程序：产业园所在县（市、区）人民政府向地级以上市农业局、财政局提出申请；地级以上市农业局会同级财政局筛选审核后向省农业厅和省财政厅申报；省农业厅会同省财政厅组织竞争性评审，择优报省政府同意后，推荐报农业部、财政部。农业部、财政部联合组织材料审查、实地核查和现场答辩三级审查，最后公示创建。先创后认，边创边认，不创不认，批准创建以后择优认定，认定不合格继续创建，如果合格，两年创建期，第二年授予“国家现代农业产业园”称号。