实体经济汇率房价之间有什么关系

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实体经济汇率房价之间有什么关系

房价和汇率的影响机制

首先，我们抽离掉其他因素，单单考虑汇率和房价二者的关系，二者变化是同向的还是反向的。

第一、资本流动，同向变动。汇率对房价的影响主要是通过影响资本流动实现的。对于一个资本自由流动的经济体，当汇率具有贬值预期时，资本流出会导致国内资产价格下跌，房价也不例外。

作为全球货币的锚，美元的走势以及美联储的货币政策，对于全球特别是新兴经济体的资本流动具有重要影响，这也是在诸多国际案例得到验证的。

第二、经济绩效，同向变动。但更多情形下，房价和汇率都要受到其他因素的共同影响。最核心的是经济绩效，一国的经济增长率代表着广义上的该国资产的平均回报率，而汇率和地产价格的变动方向也应与资产平均回报率的变动方向一致。并且，经济绩效还可以通过提高资产的平均回报率，吸引资本流入，共同推升汇率和地产价格。

当经济增长强劲时，汇率升值、地产价格上涨；反之则反是。在这行种情形下，汇率和房价的变动方向也是一致的。

第三、支柱效应。鉴于房地产市场对一国经济的重要性，至今依然是诸多主要经济体的支柱产业，地产价格也可以通过影响经济而传导至汇率。如果房价下跌，地产遇冷，经济下行，一国资产的平均回报率也将下行，汇率面临贬值的压力。此时，汇率和房价会表现出同向的变动。

第四、货币政策，反向变动。一国的货币政策也会共同影响汇率和房价。货币政策宽松带来的充裕的流动性，一方面会提高本币的供给，导致货币贬值；另一方面也会推升房价；而紧缩的货币政策则会导致汇率升值和房价下跌。在这中情形下，汇率和房价则会表现出相反的变动方向。

正是由于汇率和房价的关系还涉及到许多其他的变量，而各变量的作用方向可能并非一致，这也导致汇率和房价的关系并非一成不变，而是取决于主要的决定因素的综合影响。

美国房价与汇率的关系

从美国的经验来看，基于可得的数据，其汇率和房价的关系经历了这样几个阶段：

在1995-2001年间，美元指数和房价同向上升；

2002-2007年，美元贬值、房价上升，两者负相关；

次贷危机后，美国的房价和汇率齐跌；而从2011年底开始，二者又呈现出同向上升的趋势。

在现在的经济形势下房价降好呢？还是升好呢

从国际整体水平来看房价与消费者购买力相比差距太大尽管大城市房价长期走高不可避免但从中国角度来看存在一定的特殊性中国人口众多首先决定了房价刚性需求只会升不会降且涨势会快于其他国家此外在过去的几十年里中国发展战略一直集中在大城市这导致京沪深等大城市的房价攀升速度极快而随后便是二线城市房价的跟涨另外中国法律体系不健全导致无法遏制投机行为甚至政府机构国字头企业都拿着纳税人的钱随意抢购地皮一再推高房价近期大家已经明显感觉到人民币升值压力带动通货膨胀老百姓手头的钱正越来越毛从目前的形势来看中国政府目前有意愿打压楼市而且有决心打压楼市所以我认为后面房价一定会有小幅回落据说部分地区已经有回落迹象了但是你记住土地是不可再生资源全世界也就只有那么多土地稀缺资源只会升值不会贬值所以长期来看一定会上涨就你提的问题而言房价的升降并不能以好坏来判别由于通货膨胀是一直存在的房价如果跟随经济发展而稳健走高是可以被接受的但是大涨大跌均是不正常行为目前来看老百姓的消费水平实际上是萎缩了那么房价也应该配合略跌这样便做到了宏观调控由于中国的房地产市场发展极快楼盘开盘速度也很高一味靠市场供需自动调节是不现实的...