建设工程质量保修办法（熟悉）

（一）房屋建筑工程质量保修期限 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 5.装修工程为2年。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

（二）房屋建筑工程质量保修责任 1.保修费用由质量缺陷的责任方承担。 2.在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。