通常来说，开发商还没有盖好房子的时候物业公司就已经进入了.对于老的小区，以前可能没有物业公司的，通过适当改造也可以引进物业管理公司.总之，物业管理公司就是对已经建成的物业进行管理的公司. 一般来说，开发商和物业管理公司是两个完全不同的公司.有些开发商自己也有下属的物业管理公司比如国内有名的万科等，开发了楼盘以后直接交给自己的下属物业公司管理.随着市场化及国家法律法规的逐渐规范，由开发商开发后直接交给自己下属物业公司的现象会逐渐减少.一般要进行公开的招投标来确定是哪一家物业公司来进行管理. 有专门的物业管理公司，而且现在专门的物业管理企业规模也越来越大，管理也比较规范，具有很大的竞争力，还有专门从事物业顾问的企业等等. 2）业主是指房屋物业的产权人，他具备房屋的是使用权、所有权，但是不具备土地的所有权。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。 ，房屋的所有权人为业主.第二章第六条，就是一个小区的居民，对于物业公司来讲，是他们的服务对象。所以，物业公司称他们为业主。