现在买房子需要注意什么问题

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一：签合同注意事项：看合同对办理房产证是否有约定，有些合同只约定房产商办理初始产权登记（大证），所以签合同时一定要注意，要约定为你办理房产证是房产商的合同义务，不然你就惨了，交了钱，却迟迟拿不到房产证，另外还要看“五证”是否齐全，否则根本就办不了房产证，到时候哪么多人一起诉退房，公司就面临破产，一旦破产，购房款能否追回就很难说了，因为房产商的房屋被拍卖的话，是很廉价的还有，看看整栋楼的消防是否通过验收，否则房产证也很难办下来，除非消防验收。

二：买房基本经验；如果买开发商的需要注意你所得的面积和房产测绘面积有没有太大的误差，再就是需要到登记部门查询一下，你的房屋有没有备案，以防一套房子两个主人，再就是注意看看费用怎么分摊，还有仔细阅读合同，以防合同中的陷阱。如果你买二手房一定要办理房产过户手续，因为有许多的房产是不允许过户的，还有就是过户后可以避免以后潜在的许多的纠纷。

三：房子本身的软硬件；当然是质量啦！接下来希考虑的是：设计与生活是不是方便，性价比是不是合理。说说我个人的经验，买房子，首先考虑是谁住，年轻人还是老人，先看看周围大环境，是不是自己要选的地段，交通是否方便，银行，邮局，购物，学校，医院等等都要考虑。再看看周围环境将来的发展趋势，商圈距离。其次，看房型布局是否合理，是否都能充分利用每个空间，房间布局是否是符合自己的个性喜欢的格局，得房率大概是多少，朝向楼层当然也很重要。

如果是高层就尽量选较高的楼层，如果是多层那就无所谓就看自己怎么方便，现在一般新的楼盘底层防潮还有管道问题都相应的处理得比较好，没有太大的后顾之忧，因此象以前人家说1楼2楼的房子不能要的说法基本已经不存在了。再次，就是看小区环境，绿化覆盖率和配套设施很重要，长期生活，这些都不能缺少，物业的服务也很重要。

最后，多打听一下此块地皮的历史，注意看一下风水，要住得舒心，没有烦恼，无后顾之忧。