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产权房现在被推到了风口浪尖，但它并不是新生事物，10余年前它就披着种种外衣零星散见于我国一些大城市的城乡结合地带。虽屈身于法律的夹缝中，但在一些相关利益主体的大力培育下，在高房价的催生下，经过10余年的发展，小产权房在我国许多城市外围已成燎原之势。毫无疑问，为数众多的小产权房已经完成交易，顺利实现了其“价值”，并被投入使用。随着物业管理行业在我国的蓬勃发展，这些投入使用的小产权房，绝大部分都不同形式、不同程度地引入了物业管理。由于小产权房在产权上的缺失及一些特有的因素，注定了其物业管理也将存在诸多问题。

物业服务水平普遍较低

小产权楼盘一般仅提供常规性的公共服务，如房屋设备设施修缮、车辆道路管理、安全保卫、清洁卫生、绿化等，而且服务水平普遍较低，究其原因，主要有以下几方面：

1、业主的消费能力有限

小产权房的购买者虽然也有一些高收入阶层，但一个不争的事实是，大部分的小产权房购买者的购房行为都是由于无法承受高房价而迫不得已的无奈之举，要不，谁愿意在私有财产神圣不可侵犯的今天，将可能是自己最大的一笔财产置于随时可能受到侵犯甚至剥夺的风险中。

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