[商品房认购协议书]甲方：（出卖人）法定代表人：地址：邮编：电话：传真： 乙方：（买受人）地址：邮编：电话：身份证号码：为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成...+阅读

只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效，在处理上需分类讨论：

根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定，具体分析如下：

1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约责任。

2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约。因为，认购书之条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项；假如双方存在分歧、无法达成合意的内容恰恰是该事项，则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上，未能协商一致而签订本约合同的情形，对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为，无需承担违约责任。

延伸阅读：

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贸易中间人和生产商签订回扣协议请问有法律效应吗与客户或者生产商任意一方签订一份居间合同，合同内容大致如下：委托方：_________________ 合同编号：_________________ 居间方：_________________ 签订地点：_________________ 签订...