解除购房合同前的催告程序律师解答

[签购房合同律师]篇一:最全最强律师买房签约建议 1.购买商品房的一般步骤 (1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司房地产公司销售现房,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市...+阅读

解除购房合同前的催告程序律师解答

本帖最后由今天明天后天于 2011-11-7 15:16 编辑我在与开发商签订的购房合同中约定，入伙时间为2003年6月8日，但时至今日开发商仍未交楼。现在，我准备去内地工作，想退掉这套商品房。请问：开发商没有如约交楼，解除购房合同请问律师我是否有权？方先生：你好！接到编辑同志转来你的来信，解除购房合同律师现解答如下。开发商迟延交付商品房的现象比较常见，根据《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，解除购房合同律师说当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。解除购房合同律师解释关于商品房迟延交付问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第二款规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。解除购房合同律师说根据上述法律规定，如果你与开发商签订的购房合同中有迟延交付商品房可以解除合同的约定，可以按照该约定行使权利。如果合同中没有约定，则按照《解释》的规定及时履行催告程序，这样会早日实现你解除合同的目的。在没有履行催告程序的情况下，如果自开发商应当交付商品房之日起一年内你未通知对方解除合同，则你要求解除合同的请求将不会得到法律的支持

买房签合同时需要请律师吗

买房签合同可以不请律师，但是签合同一定要注意以下几个方面：

买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

在签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。