居间合同成立要件有哪些居间合同有哪些法律

[居间合同的特点有哪些]1。居间合同是独立有名合同大多数国家的民商法典和民商法理论上都承认居间合同是一种独立的典型合同。居间有利于促进交易，在民间大量存在，因此，合同法明确把居间合同规定为一...+阅读

居间合同成立要件有哪些居间合同有哪些法律

居间合同的构成要件及说明

1、合同名称：合同的名称要做到言简意赅，如果是常用的合同类型尽量采用它们习惯性的名称，如果是不常用的，或者要拟定的合同有特殊情况须要突出，可以根据具体情况自拟合同名称，但要注意用语的明了和准确。

2、合同编号：合同编号的目的主要是方便对合同的查找和管理，在企业和机构中，由于相同名称的合同大量存在，为方便合同的查找和管理须要按一定的规则给合同编号，合同编号的规则没有统一的规定，只要便于查找和管理就可以，如果只是个人偶尔签订的合同，很少存在重复，就没有必要给合同编号了。

3、合同签约方：合同的签约方是合同的必备条款，也是重要条款，该条款不仅仅是注明签约方的名称，还包括代称（即甲方、乙方等）、法定代表人（适用于以企业为签约方）、身份证号码（存在同名情况，方便区分）、职务（适用于以企业为签约方，法律对企业法定代表人的资格有一定的限制，如不具有一定的职务，要担当企业的代表人就须要企业出具委托书或其他证明）、代理人、地址、邮政编码、电话、传真、电子信箱、银行帐户号（特别是以金钱为给付任务的合同），当然，这些项目要根据合同具体的需要灵活选取。

4、自愿立约条款：法律规定合同的订立若是存在胁迫、重大误解等非自愿的情况，合同便可以被撤销，在合同中约定自愿立约条款，承诺立约的自愿性，便可以有效地保证合同的效力。

5、目的条款：合同的目的在合同中具有重要的作用，尤其是在合同的其他条款约定不明，或遗漏的时候，合同的目的便可以用来解释合同的其他条款，并可以为遗漏的条款指明可以使用的合同的习惯性规定。

6、标的物：标的物是合同权利和义务的载体，约定明确的合同标的物，合同的权利和义务也就相应地增加了确定性。在约定标的物条款时，要根据具体情况约定标的物的种类、数量、型号、颜色、产地、重量、质量等信息，总之，要使标的物尽量的准确，保证合同目的的实现。

7、权利条款：在约定权利条款时，要注意全面地顾及到从合同着手订立到合同履行完毕的全过程，对每一个须要控制合同相对方的环节都要约定自己相应的权利，同时约定合同相对方相应的义务，从而保证对合同过程的控制，顺利实现合同目的。此外，在约定合同权利的时候要注意也要注意到合同相对方所享有的权利与所要履行的义务的平衡性，不使权利义务失去平衡，使得一方负担过重，影响合同的订立，一定意义上，合同要达到互利的目的。

8、义务条款：参照权利条款说明。

9、交付条款：在此条款中要约定交付标的物的时间、地点、须提交的凭证、交付的对象、因交付行为所产生的成本费用的承担等项目，要根据合同的具体情况灵活选定约定的项目。

10、验收条款：要严格按照对合同标的物的约定拟定验收条款，对于不符合合同标的物的交付要约定相应的处理办法，如拒收、提存、标的物损失的承担等等。

11、保密条款：在合同双方的合作中往往会知晓相对方的一些机密，如果对这些机密保护不当很有可能给机密相关的签约人造成不必要的损失，为此有必要对相关的机密做好保护，如重要的生产技术、客户资源、产品来源地、产品成本等等。

12、保证条款：可用来使签约人声明保证提供的材料的真实性，保证自己具有签约的能力，保证履行合同等等情况，使那些较难控制的事项得以确定，一旦违反便可据此追究责任。

13、声明确认条款：参考上一条款说明。

14、违约责任条款：约定违约的类型、承担违约责任的方式、赔偿的范围、数量、测算赔偿数量所依据的标准等等。

15、合同变更、解除、终止、续展条款：由于合同是面向未来的，而未来又面临着许多的不确定性，为了不使自己在出现特殊情况导致履行合同已无可能，或者明显违背合同订立的目的，可能使自己遭受重大损失时，不致受到既定合同约定的刻板限制，须要事先预测自己在合同履行过程中可能遇到的特殊情况和风险，对合同的变更、解除、终止、续展的条件做出约定。

16、担保条款：合同签约一方可能对另一方的履约能力不够信任，为此须要引入适当的保证，在约定保证条款时，要说明保证的种类、期限、范围、是连带或一般保证、担保物的交付、保存、担保物受损灭失的的责任承担、担保物的提存、保证人的基本信息和联系方式等。

17、不可抗力条款：主要约定自身所可能遇到的特殊的不可抗力，其他有关不可抗力的规定可以参照法律的相关规定，不在合同中约定也可以。

18、其他条款：要根据合同的具体情况补充相关约定。

19、生效条款：合同的生效意味着合同所约定的权利义务开始对签约人产生效力，对合同生效的时间、条件做出明确的约定，增加了合同的确定性，减少了纠纷的可能。

20、有效期限条款：此条款使得合同对签约人的限制适时解除，在拟定合同时要注意明确约定。2

2、争议解决条款：解决争议的方式、地点对于签约人可能意味着不同的胜算几率和成本支出，为此，要尽量争取对自己有利的争议解决方式和地点。2

3、解释条款：由于不同的人去解释，合同用语的含义可能会有不同，对签约方的影响也会有不同，为此，要尽量争取...

哪位能帮我找一份房屋租赁合同范本谢谢

我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。因此，起草租赁合同应当注意一下几点问题：一，要明确所要承租的房屋的具体地址，面积等信息，带家具的要写清楚房屋中都附带什么家具，比较多的话可在合同后面附注。二，租赁期限要写清楚，如果未约定租赁期限的话，则属于不定期租赁合同。三，租金及支付方式要明确具体，以免产生纠纷。四，出租期内，所产生的水、电、天然气、物业等费用，要明确由谁负责缴纳。如果需要装修的话，一定要约定装修条款；如果需要转租，要约定转租条款。

律师提醒大家，起草合同是需要专业知识的，一份合同不可能涵盖所有的情况，因此，应当尽量委托具有相关经验的律师来进行起草，这样才能发挥出一份合同的效力。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。...

急！房地产中间人协议方面。。。

1、报酬的比例问题是你们自行协商的范畴，无法给予一个明确的标准

2、3：你的合同属于居间合同情形，即为a方提供缔约机会并收取一定报酬的合同，范本嘛，你可以参照下这样去写

居间合同

合同编号：

委托人：***（个人写明姓名、性别、年龄、住址，单位写明名称、法定代表人和地址）

居间人：***（个人写明姓名、性别、年龄、住址，单位写明名称、法定代表人和地址）

委托人与居间人就下列事项达成协议如下（也可以写为：委托人与居间人经过协商一致，签订本合同）：

第一条委托事项

（写明委托事项的内容、范围等，例如，委托对方提供订约机会等情况）

第二条时间范围

（写明在什么期限内提供的媒介有效）

第三条报酬

（写明居间报酬的数额、计算方法、支付时间和方式）

第四条保密条款

（写明需要保密的内容）

第五条违约责任

第六条 ……（双方约定的其他事项）。

第七条本合同一式份，当事人双方各执份。本合同自双方签字之时起生效。

委托人：***（签章）

居间人：***（签章）

*年*月*日

4、尤其注意的就是委托方的付款期限与方式、逾期付款的违约责任，对于双方的权利义务也是越明确越好，还有什么疑问可以消息我

那我在补充一点吧，付款上，明确约定报酬的计提方式和比例，谁支付居间费用（土地方还是开发商，或者是分摊）、付款的条件是什么，如土地方与开发商签订合同为准、办理土地过户手续时为准等等、付款的期限是多少天、如果不按期支付款项，委托方应承担的违约责任，通常以合同约定总金额10%啊、20%什么的比例计算；双方解除合同的条件是什么；一方违约对方有权解除合同并要求支付违约金，你看还有什么不明白的没