物业管理法律关系有哪些

[我国有哪些法律规定涉及雇佣关系]雇佣合同在我国法律没有明确规定，我国以劳动合同法为基准。雇佣关系是指受雇人向雇用人提供劳务，雇用人支付相应报酬形成权利义务关系。雇佣关系是雇主和受雇人达成契约的基...+阅读

物业管理法律关系有哪些

物业管理法律关系

（一）概述物业管理法律关系：指物业管理法规调整物业管理社会关系和社会行为时所形成的相关主体间的权利、义务关系。

（二）物业管理法律关系的要素包括主体、客体、内容。 1。物业管理法律关系的主体指参与物业管理法律关系享有权利承担义务的当事人。包括：具有物业的业主身份、使用人身份的

（1）自然人（公民）和

（2）法人（包括物业管理企业法人、业主团体法人、物业管理行政主管机关法人等）两种，

（3）符合一定条件的非法人组织（如提供家政装修服务的合伙企业和个人独资企业、物业管理公司下设的物业管理处等）和

（4）特殊情况下的国家也可以成为主体。物业管理法律关系的基本主体是：业主及其管理组织、物业管理企业、物业管理活动的行政监管机关。 2。物业管理法律关系的内容指主体在物业管理法律关系中所享有的权利（包括职权）和负担的义务（包括职责）。 2。物业管理法律关系的客体指法律关系主体承受的权利、义务所指的对象。各种不同的具体的物业管理法律关系，其客体有所不同。按利益载体表现形式的不同，可划分为物业、权利、行为效果三大类。

（三）物业管理法律关系的分类按规范法律关系的法律部类不同，物业管理的法律关系可分为：民事法律关系、经济法律关系、行政法律关系、刑事法律关系四大类。

（四）物业管理法律事实指物业管理法规所规定或认可的，能引起物业管理法律关系产生、变更、终止的客观现象或原因条件。它具有客观性、能动性。根据法律事实是否与物业管理法律关系主体的意志有关，物业管理法律事实可划分为自然事实和行为事实两大类。

主法律关系是什么意思物业管理法律关系中的三要素即主体客体内

1。物业管理法律关系的主体可简称业事主体。业事主体又可因其参与的法律关系类别不同而称为民事主体，商事主体，政事主体，刑事主体。物业管理法律关系的基本主体是业主及其自治管理组织，物业管理企业和对物业管理活动的行政监管机关。 2。物业管理法律关系的客体物业管理法律关系的客体是指法律关系主体承受的权利，义务所指向的对象。客体亦称为＂标的＂。按利益载现形式的不同，客体可划分为物业，权利，行为效果三类。

（1）物业。它包括传统法律规定的不动产或房地产之实物及其围括的空间和环境。

（2）权利。权利作为物业法律关系的客体，主要是指基于法律规定或当事人约定所设定的债权，与物业所有权相关的场地使用权，物业相邻权，公共秩序维护权，物业代管权，与物业管理行为相关的一些人身性或精神性权利。

（3）行为效果。行为效果体现出利益状态（增进了或损害了主体的利益）。主要包括国家机关在对物业管理方面提供管理性行政服务之行为效果，物业管理公司按委托管理服务合同提供有偿服务之行为效果，业主缴纳物业维修金而建立和补充物业维修基金之行为效果等。 3。物业管理法律关系的内容是指业事主体在物业管理法律关系中所享有的权利（包括职权）和负担的义务（包括职责）。。

物业管理是哪几方面的管理

物业管理（property management），受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

1.常规性的公共服务

①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

②房屋设备、设施的管理；

③环境卫生的管理；

④绿化管理；

⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；

⑥车辆道路管理；

⑦公众代办性质的服务；

2.针对性的专项服务

①日常生活类；

②商业服务类；

③文化、教育、卫生、体育类；

④金融服务类；

⑤经纪代理中介服务；

⑥社会福利类；

3.委托性的特约服务

物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

物业管理法律关系由哪些要素构成

物业管理法律关系是法律关系的一种，是指物业管理关系中的当事人在物业管理活动中所形成的具体的权利和义务关系。其权利，是指物业管理关系中，当事人享有实现某种行为的可能性；其义务，是指物业管理关系中当事人所负有的责任。物业管理法律关系是在有关物业管理法律规范的范围内，调整人们行为过程中在法律上的权利和义务关系。

物业管理法律关系的要素编辑

物业管理法律关系的要素是指该种关系必要的构成因素或条件，缺了要素之一则不能构成物业管理法律关系。关于何为法律关系的要素，有不同的观点。有的提出主体、客体、内容、变动原因四要素说，多数人则坚持传统韵主体、客体、内容三要素说。我们认为由于变动原因是属于法律事实问题，并不是法律关系本身的构成因素，因此，我们采用三要素说。[2]

（一）物业管理法律关系的主体

物业管理法律关系的主体是指物业管理法律关系的参与者，即在物业管理中能够以自己的名义独立地享有权利和承担义务的当事人。物业管理法律关系主体从不同的角度可以做不同的划分：1.从物业管理法律关系主体的自然属性来分：自然人、法人、非法人组织和特殊条件下的国家；2.从主体的地位和承担的义务，可分为物业管理法律关系当事人和其他利害关系人。其中物业管理法律关系当事人是指物业管理活动的直接参与者，在物业管理法律关系中能够以自己的名义签订业主公约或物业管理合同，直接承受其法律后果，独立地享有权科和承担义务的自然人或社会组织，主要包括业主、业主委员会、物业管理公司等。其他利害关系人是指物业管理活动的间接参与人，在物业管理关系中不以自己名义缔结物业管理合同但协助物业管理公司开展物业管理活动，并且与物业管理的法律后果有某种法律上的利害关系，应独立地享有物业管理法律关系中的部分权利和承担部分义务的自然人或社会组织，主要包括房地产开发商、公用事业服务商等。

（二）物业管理法律关系的内容

物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系的主体在物业管理法律关系中所享有的权利（包括职权）和负担的义务（包括职责）。物业管理法律关系主要包括以下的内容：一是业主、非业主使用人的权利与义务；二是业主大会、业主委员会的权利与义务；三是物业管理公司依据物业管理合同的规定所享有的权利和所承担的义务；四是开发商在物业管理活动中的权利与义务；五是政府及其相关部门的职权与职责；六是物业管理协会的基本权利义务。关于物业管理的各种具体权利和义务详见本书有关章节的专门说明和论述。

（三）物业管理法律关系的客体

物业管理法律关系的客体是指物业法律关系主体承受的权利、义务所共同指向的对象。客体亦称为“标的”，是主体所需合法利益的外在表现载体，它直接反映了人们社会关系中最核心的利益关系。

各种不同的具体物业管理法律关系，其客体有所不同。按利益载现形式的不同，可划分为物业、权利、行为效果三类。

1.物业。现代意义的物业属物类客体范畴，它包括传统法律规定的不动产或房地产之实物及其围括的空间和环境。物业既是设置于物业上的物权法律关系的客体，又是物业所有权、共有权、自治共管权、使用权、共用空间权、共享环境权等物权关系的客体，同时还是物业管理公司代管物业权的客体。

2.权利。权利作为物业法律关系的客体，主要是指基于法律规定或当事人约定所设定的债权，与物业所有权相关的场地使用权、物业相邻权、公共秩序维护权、物业代管权、与物业管理行为相关的一些人身性或精神性权利（如人身自由权、人格尊严权、住宅安全权、精神文明建设参与和享受权等）。

3.行为效果。行为效果作为物业管理法律关系的客体，主要包括国家机关在对物业管理方面提供管理性行政服务之行为效果、物业管理公司按委托管理服务公司提供有偿服务之行为效果、业主缴纳物业维修金而建立和补充物业维修基金之行为效果等。行为效果可以是行为过程结束时显形的，也可以是伴随行为过程产生和存在但无形的效果。如物业管理保安人员巡逻行为过程中所产生的对有犯罪意图者无形震慑其不敢轻举妄动的保安效果，又如物业管理行政主管部门对业主委员会组建的行为给予指导有效地使其顺利组建成功的指导行为效果。