一、购房意向合同是否有法律效益？
购房意向合同法律效益
购房意向合同是购房者与房地产开发商在购房前签署的一种合同，用于确认购房者的购房意愿，一般包括购房价格、付款方式、交房时间等基本事项。购房意向合同在法律上是具有一定效力的，主要表现在以下几点：
1. 确认购房意向： 购房意向合同的签署表示购房者对某房产有明确的购房意向，具备一定的法律效益。
2. 约束义务： 合同一旦签署，双方都要履行合同中规定的义务。开发商有义务按照合同约定出售房屋，购房者有义务按照约定支付购房款项。
3. 争议解决： 如果发生合同履行中的争议，双方可以通过法律手段解决，法院会依据购房意向合同的内容进行裁决。
总结： 购房意向合同在购房交易中具有一定法律效力，购房者和开发商都应当遵守合同中的约定。
二、购房意向金、订金与定金三者的区分
1. 购房意向金
- (1) 定义： 购房者在表达购房意向时支付的一笔钱，一般较小，用于证明购房者的购房真诚性。
- (2) 特点： 不同于订金和定金，购房意向金一般不具有强制性，违约时对违约方的惩罚力度较小。
2. 订金
- (1) 定义： 购房者在签署购房合同后支付的一笔钱，用于保障购房者按照合同约定购房，如违约，一定程度上有违约金的约定。
- (2) 特点： 订金通常在购房合同签署后生效，购房者违约时，支付的违约金一般较高。
3. 定金
- (1) 定义： 购房者在签署购房合同前支付的一笔钱，是购房者表达购房诚意的一种方式，一旦支付即具有法律效力。
- (2) 特点： 定金是购房者在尚未签署正式购房合同前支付的，一般来说，购房者支付定金后，如无特殊约定，即便最终未购房，开发商也不能要求返还。
总结： 购房意向金、订金和定金是购房交易中的三种不同的概念，其主要区别在于支付时间、支付目的和法律效益。
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