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根据《物权法》第6条、第9条的有关规定房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

房屋买卖私下签订协议如果没有纠纷还可以。如果发生房屋产权纠纷；

第一、它不能对抗善意取得该房屋产权的第三人。

第二、一旦你购买的房屋价格飞涨，原房主反悔，不承认他将该房屋已经卖给你的话，无论你是否付清购房款、是否占有该房屋，如果他反悔，法院是不主张你的房屋所有权权利的、只主张你与他的债权。

第三、如果卖房人有债务纠纷时、因你购买他的房屋没有到房屋产权登记部门办理房屋产权过户，在法律意义上，你购买的房屋产权还是原房主的产权，原房主的债权人可以要人民法院对该房屋实施查封、扣押、拍卖的，用拍卖该房屋所得清偿债权人的债务，你这时只能向法院起诉，要原房主偿还你的购房款。

第四、因为你购买的房屋产权人不是你的名字，你对该房屋的所有权就不能充分利用，如；抵押、典当等。

第五、如经过若干年后，房屋涉及到拆迁时，而你又找不到原房主或原房主已经死亡的话，哪你就更麻烦了，房屋拆迁补偿款你是得不到的，只能由房屋拆迁部门将房屋拆迁款保全。

总之；房屋买卖应该及时到房屋产权登记部门办理房屋产权过户，以保护你的合法权益。

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