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房屋买卖合同纠纷案答辩状【1】
案号：(20XX)南民一初字第1号
答辩状
答辩人：李四
被答辩人：张三
答辩人与被答辩人房屋买卖合同纠纷一案，答辩人针对被答辩人的诉讼请求及事由，提出如下答辩意见：
一、20XX年4月16日双方签订的房地产买卖协议，属于无效合同。
现行合同法第52条明确规定，有下列情形之一的，合同无效：
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
现行城市房地产管理法第38条规定，下列房地产，不得转让：
(六)未依法登记领取权属证书。
强制性规定是和任意性规定相对的，未取得权属证书的房地产不得转让，很显然这属于法律的强制性规定而不是任意性规定。
从本案涉及的事实来看，答辩人与被答辩人的确于20XX年4月16日签订了一份房地产买卖协议，但签订该协议时，答辩人并未取得本案所涉及之鲁能领寓1号楼1403室之权属证书(答辩人于 20XX年8月10日取得该房屋权属证书)。
根据上述所列及之法律条款分析，该协议因违反城市房地产管理法第38条之强制性规定，而导致无效。
二、无效合同后的处理原则为：当事人相互返还因合同取得的财产，而不是继续履行合同。
现行合同法第58条明确约定，合同无效或者被撤销后，因该合同取
得的财产，应当予以返还。
根据本条款之规定，答辩人与被答辩人所涉争房屋，合法的处理方式为：被答辩人将涉争房屋即刻交还答辩人，答辩人将被答辩人已支付的房款退还给被答辩人。
事实上，当答辩人意识到双方签订的房地产买卖协议因违反法律强制性规定而无效后，本着人人都应该做一名公民的原则，答辩人委托青岛所张三律师于2010年5月1日给被答辩人发送了律师函。
该律师函中叙明，当事人确认合同无效，请被答辩人于2010年5月3日前提供合法帐号以便答辩人返还其已付房款，被答辩人应从接到律师函后15日内将该房屋返还答辩人。
被答辩人接到此律师函后，竟至国家法律于不顾，完全置之不理。
对于被答辩人非法占用答辩人房屋的行为，答辩人保留追究其法律责任的权利。
三、在坚持上述答辩意见的基础上，答辩人认为被答辩人的诉请，于法无据。
被答辩人在起诉状中诉称，要求答辩人按照原协议之约定履行过户手续。
从上述分析看，原协议已因违法法律之强制性规定而导致无效。
被答辩人要求双方继续履行合同一份，是非常荒谬的，也不应得到法律的支持。
综上所述，答辩人认为，被答辩人之诉请因于法无据而不应得到法律支持。
请贵院以事实为依据，以法律为准绳，维护法律之神圣权威，驳回答辩人的诉讼请求。
此致
青岛市市南区人民法院
答辩人：张三
20XX年1月13日
附件：
1、 青房市地权字第001号房产证复印件一份
2、 律师函复印件一份
房屋预售纠纷答辩状【2】
答辩人：XXX，男，1xxx年10月30日出生，公司职员，大学文化，住广州市天河区棠德南路XX号XXX房。
诉讼代理人:广东格林律师事务所律师 张xx
答辩人因与广东XX投资有限公司商品房预售合同纠纷案，依法提出答辩如下，请求人民法院依法驳回原告广东XX投资有限公司的诉讼请求。
一.原告诉称其尚未取得预售证是因受地铁X号线的影响与事实不符。
XX盛景XX庭的建设确有因地铁X号线修改施工方案，但原告施工修改方案送达后，得到了地铁保护办批准。
在施工过程中，原告还多次邀请地铁公司相关人员到现场察看，至2005年年底，整个修改挖孔桩的工程已经施工完毕，也获得了地铁公司的认可。
20xx年上半年，该项目的建设一直顺利进行，按照原告目前对该项目的运作情况来看，取得商品房预售许可证是迟早的事情，届时答辩人与原告双方自然就可以洽商订立《商品房买卖(预售)合同》。
二.至起诉之日，原告未商品房预售许可证并不导致《楼宇认购书》无效。
首先，原告的这一主张毫无法律依据。
其次，签订《楼宇认购书》时，该项目已立项但未取得商品房预售许可证，不具备商品房预售条件，因而不具备签订商品房预售合同的条件，作为开发商的原告为了融资的需要，吸引答辩人与其签订《楼宇认购书》，收取答辩人的定金。
而到了今天房价暴涨的时候，原告又极力主张《楼宇认购书》无效，这是不道德，有违诚实信用原则的行为，不应该得到法律的支持。
三.《楼宇认购书》内容合法，应当认定有效。
按照《合同法》规定，只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才确认为无效。
《楼宇认购书》包括了1.双方当事人基本情况;2.房屋基本情况(含位置、面积等);3.价款计算;4.定金问题;5.签署正式合同的时限约定等内容，都是答辩人与原告双方真实意思表示，其权利义务内容并不违反现行法律、法规，该《楼宇认购书》成立并且生效，应对双方均有约束力。
综合上述答辩意见，答辩人认为，《楼宇认购书》合法成立生效，应受法律保护。
作为开发商的原告是在广州楼市价格节节攀升的背景下，为了谋取更大的经济利益，不惜毁约才酿成本诉。
其诉讼请求既无事实根据，又无法律依据，恳请贵院查明事实，正确适用法律，依法驳回原告的诉讼请求，切实维护交易安全和答辩人的合法权益。
此致
广州市海珠区人民法院
答辩人：XXX(签名)
代书人(诉讼代理人):
广东格林律师事务所律师 张xx
20xx年6月22日
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