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我现在做房东，告诉你件事，合同只是一个约束，一定量的押金在房东手里，房客是不会乱来的，押金少了有些人敢乱来。

第一：和房客关系要理清，这里面没什么朋友不朋友的关系，把朋友关系掺合进去，最后可能朋友都做不成。

第二：每个季度或者每半年和他联系一次，一看房客有没有转租，二看有没有过度欠费，三是有没有破坏房屋，特别是临合同结束时，个别房客会做一些出格的事情。

第三：你自己看着办吧，如果发现房客不是好人找个借口提前解除合同，如果他利用你的房子办坏事，你合同写的再清楚，到时也会和你有关系

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