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外村与本村居民签订的集体所有土地上房屋的买卖合同是有效吗

01月08日 编辑 fanwen51.com

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无效。《宪法》第10条和《土地管理法》第8条都作了相似的规定,即农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。对于集体所有的土地,是不允许买卖的。《土地管理法》第2条规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地使用权可以依法转让。因此,集体所有的土地当然归本集体所用,不得买卖或者以其他形式非法转让。宅基地属于农村集体经济组织所有,一般也只有本村集体经济组织的成员才可以申请宅基地建房,因此,村民出卖房屋,应出售给符合申请建房用地条件的村民。如果买者是外地的农民,尽管同样是农民,但购买当地的农村房屋违反了有关法律规定,所以双方签订的房屋买卖协议是无效的。 房屋买卖协议虽然无效,但是对于已经购买了当地房屋的农民来说,可以就因买卖合同无效给其造成的损失以及装修、翻建、扩建房屋和房屋的添附价值提出赔偿要求,请对方对其损失予以返还和赔偿。

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