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目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定或大家约定俗成使用的范本。 我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规 模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好 地减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自身的权益。 依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：

（1） 当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；

（2） 写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结 构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；

（3） 写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷 款、定金、尾款等；

（4） 履行期限、地点、方式，主要写明交房时间、条件、办 理相关手续的过程等；

（5） 违约责任，主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责 任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；

（6） 解决争议的方式，主要约定解决争议是采用仲裁方式还 是诉讼方式；

（7） 合同生效条款，双方在此约定合同生效时间、生效或失 效条件等；

（8） 明确约定合同中止、终止或解除的条件等；

（9） 约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的 禁止条款；

（10） 附件，在此说明本合同有哪些附件、附件的效力等。

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