房屋赠与合同可否随意撤销

[签订赠与合同有那些注意事项]赠与合同是指赠与方将自己所有的物品、现金或者某种权利赠送给他人的行为。赠与合同通常是单务合同，即合同生效后，赠与方负有将赠与物交给受赠人的义务而不享有任何权利；受赠方...+阅读

李某夫妇把自己的一处房产赠与了儿子小李并签订了《房产赠与合同》，约定：李某夫妇在其所赠与的房屋内有享有居住权，直至去世。双方将《房产赠与合同》进行了公证，并随后将房屋产权变更在小李名下。小李妻子朱某因琐事与李某发生争吵，并动手与李某撕扯，后虽经民警调解，暂时平息，但双方从此心存芥蒂。李某夫妇思来想去，决定把儿子、儿媳一同告上了法庭，要求撤销他们与儿子之间签订的《房产赠与合同》。法院裁判要旨：法院经审理认为，合法的赠与合同受法律保护。李某夫妇将其房产赠与儿子小李，小李也接受了赠与，双方签订了书面赠与合同，并依法进行了公证、办理了房屋过户手续等相应的权属变更登记，双方间赠与合同已经成立并生效，且被告小李作为《房屋赠与合同》的受赠人，并没有出现符合《合同法》第一百九十二条法定的撤销情形，且原告的证据不足以证明受赠人小李严重侵害了李某夫妇的人身权、财产权，判决驳回李某夫妇的诉讼请求。汪宇律师评析：《合同法》第一百九十条规定“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有抚养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”由此可知，法律对撤销赠与的情形有明确的规定。本案是一起发生在父母、子女之间的附义务的房屋赠与合同纠纷案件，包含着大量的家庭伦理道德因素。受赠人小李的义务是保障赠与人李某夫妇的居住权。事实上，李某夫妇亦一直居住在其赠与儿子的房屋内，后由于家庭琐事，李某与儿媳发生冲突，遭到儿媳朱某打骂，从情理上讲，朱某的做法是不对的，但从法律层面上讲，朱某并不是该赠与合同的受赠人，根据合同相对性原理，她的行为不受上述《房屋赠与合同》的约束，故法院作出了上述判决。