[商品房预售合同抵押条款]具体条款内容为： 第四条抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为：__2,3___。 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押； 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押...+阅读

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1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议

2、买房人的权利

(1)接收房屋

预购人签订商品房预售合同的目的一般来说就是为了得到该房（转让除外），因此房屋竣工验收后，预购人在交付约定的房价款后，有权利接受所购买的房屋。实际表现为预售人将房屋的钥匙等交与预购人。

(2)取得房屋所有权

预购人取得房屋后，还应当取得房屋的所有权。这就要求预售人配合预购人办理房屋产权证明，将房屋的产权登记于预购人名下。

3、买房人的义务

(1)交付首付款或定金

预购人要取得房屋，要按照约定支付一定的对价，这是预购人的基本义务。预购人支付房价款的方式和数额，应当依据预售合同的约定。一般情况下，在签订预售合同时先支付一部分房款，称为首付款，或者在签订预售合同时交付一定数额的定金。

(2)支付剩余房价款

预购人支付了首付款后，还应当支付剩余的房价款。支付的方式和数额皆按照预售合同的约定，可以是现金支付，也可以通过银行担保方式支付。

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