购房合同中千万不要轻易在补充协议上签字解析

[购房合同需要注意什么]购房合同中除了约定一般条款，还有以下几个方面值得注意：一：关于贷款不成的约定，不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房...+阅读

购房合同中千万不要轻易在补充协议上签字解析：理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。 35，《合同》第八条是有关商品房交付期限的约定。文本上有5种约定：

1、该商品房经验收合格；

2、该商品房经综合验收合格；

3、该商品房经分期综合验收合格；

4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5、开发商与购房者自行约定。一般情况下，开发商都会选择第一项，即“该商品房经验收合格”，因为此“验收合格”一般是指单体工程质量验收，并不是指规划部门等共同参与的综合验收。律师建议选择第二项商品房经综合验收合格，一般通过综合验收的房屋代表房屋本身质量已验收完毕，并且水、电、气都已开通。这一项是比较能够保护购房者利益的。如果开发商坚决要选第1项，那可要求第1项标准后加上“并通过经过国家法律规定的竣工验收备案手续。” 36，另签物管协议。现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的规定。但是由于签约时购房者并不知道物业管理公司是哪一家，是否具有相应资质，物业管理费用是多少，如果购房者确认了该合同条款，就等于确认了开发商指定的物业管理公司及其制定的《物业管理服务协议》，也确认了物业管理收费项目、金额，使购房者陷入非常被动的境地。建议签约时明确物业管理公司并要求写明物业管理公司的资质，物业管理的收费，并就《物业管理服务协议》内容进行协商一致。 37，拒交不合理收费。目前商品房买卖中，购房者应当缴纳契税、印花税等，购房者应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房者必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，购房者有权拒绝 38，把好收楼关。

1、查看“三书一证一表”：收楼时开发商必须向购房者出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，购房者有权拒绝收楼。

2、看楼验楼。购房者按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表》中填写相关意见。如对楼房基本满意，则在《收楼表》中签字确认。