签购房合同注意什么问题

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签购房合同注意什么问题？在选房时首先理性看待房地产广告问题，目前房地产广告的规范性不强，个别房地产开发商在广告中刻意夸大小区配套设施的功能，绿化率等，对于地理位置、周围环境等方面采用避实就虚的宣传手段，因此需要理性地看待房地产广告。选房时需要注意项目所在区域的环境、交通、配套情况以及项目本身的情况，比如户型是否合理，通风采光效果是否良好，社区配套是否齐全、房子质量好坏，开发商资信、物业管理质量如何，这也都是影响以后居住品质的重要方面。

当然，房子没有十全十美的，在选择房产时，要紧密结合最接近自己需求的房产，在同等价位的条件下应优先选择配套更完善的小区；在同等地段的条件下应优先选择规摸较大，价格适中的小区。另外，注意项目合法性。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房上市预售必须有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。

购买五证不全的房屋会给购房者带来极大的购房风险，特别是会影响购房者将来办理房产证以及其它相关证件。同时，购买不在预售范围内的房屋同样存在以上的问题。如果项目为现房销售，需要取得大证，您在购买时，可以要求开发商出具预售证或大证进行查验，二者有其中一个，项目为合法销售。楼层的选择因人而异，楼房的二至六层属于俯视景观的楼层。

也就是说，人坐在客厅里就可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。越是偏上的楼层越能将整个社区的花园绿地尽收眼底，于是这里的人欣赏的是社区的整体设计效果，特别是楼下的花园会呈现出另一派高空的美景。而作为高层建筑的六层以上，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。同时购房者尽量不要选择卧室靠近电梯或楼梯间的房屋，以防晚间噪音干扰休息。

安全因素主要是针对选择居住在普通社区的购房者来说的。由于普通社区的保安系统较之商品房有一定的缺陷，致使小区治安不能得到很好的保障。在这种情况下，购房者选择中间偏高的楼层会比较安全。同时，楼体本身最好不要使犯罪分子容易攀爬。另外现在也有一种说法是说9——11楼，空气不好，因为在那个高度，属于空气尘埃层。

一般而言只要楼盘绿化做得好而且您的房子不是正对市政路的话，八层以上噪音都不会太大，但十一层是扬灰层，十二层以上的话空气更好一些，而且景致更好。主要看是否正对公路。以上观点仅供参考。楼层的选择属于一个综合因素，要考虑多方面因素，建议您多查看资料，咨询建筑方面的专业人士。影响房屋的价格的因素很多，例如房屋所处的地理位置，项目所处周边的情况，房屋的布局、朝向、面积等，因此房屋的价格不能一概而论，合不合适主要看项目的升值潜力。

一般，签订合同时需要交纳首付款，其他费用不需要交纳其。