实战篇连载之二：如何和开发商进行购房谈判

[签订购房合同时需要注意的事项有哪些]签订房屋买卖合同要注意什么事项一、购房者事先要确认房地产开发经营的企业法人营业执照、立项批复、国有土地使用权证、建设用地规划证、建设工程规划证、开工证、内（外）销...+阅读

发商愿愿意接受204合同操作谈判技巧问题关键购房者谈判进程、谈判象控制必须重视操作技巧我认买房像双棋与棋者背景、存款数量没关系功关键于棋棋运用谁耐谁能204棋用谁能胜利所购房者谈判必须耐态度贯彻始终 1。每合同洽谈初定要坚定信念：我定能坚持许没洽谈合同前始担卖态度怀疑合同能能签谈判忌谈判程应该绝自信；能盲目要些市场调查 2。

洽谈合同程难免遇发商耐烦情况候要懂虚实结合退进管房意标物何垂涎欲滴定要装毫乎已经耗费量间身发商肯定拽住停劝买叫做实避虚退进点位客户运用巧妙宗现房合同谈判购房者要求发商具房产证刚始卖态度耐烦说房管局拿太麻烦客户讲：您示房产证合同签您4万元定金退给我吧发商肯定掂量：快手鸭干嘛要让飞发商拿房产证敬告家管证千万要看发商公文原件于购房者合理要求既要买房怕麻烦呢 3。

谈判程决能拿204合同仅发商晕掉买房各位拿着204合同家要步步谈几条门别类谈简单说每1万元房款概要谈判1要怕麻烦几趟都谈合同才能够放签我自接手购房案例谈18少六七每谈条条款都能省两千元重要条款能节省两三万元签合同任何细节都能马虎 4。谈判要易难般先谈建设部现行示范合同再单谈产权证；始先谈三五条再关于产权证十几条全拿我没204合同厚厚本全拿签经三五谈判售楼员接受思路觉确实应该细些候慢慢再面条款拿跟谈 5。

购房程能现所细节要通盘考虑专业术语理解双责任义务确定发商理揣摩等等面面都考虑周全才能够避免失误获终功 6。争议买都要与律师站同条阵线要表示律师信任买统口径步调致才能够使发商觉律师与购房者间合作紧密性使谈判工作能够顺利持续 7。签订合同整程定能着急要足够耐律师要厌其烦双解释条款析签约必要性、合理性些操作性内容谈判程事情非繁杂切记千万能烦躁自身具备足够耐性才能影响发商情绪使谈判能够顺利进行耐起润滑剂神奇功效 8。

经述种种努力谈判发现发商缺乏诚信甚至欺诈行明确指仍达致协议建议家要定金及早机立断问题哪怕已经接近谈判尾声原则问题必须坚定立场免追悔莫及 9。限度保障购房者权益补充合同应该处注明购房者发商失随自行解除合同 10。 204合同根据同情况变更并真或定要写204条204合同并说要强求发商定接受作补充条款双签订合同程问题具体探讨我提供平台能签订七八十条或百余条购房者与发商都选择我接手案例签两百二三十条签百五六十条合同条款数量并重要合同内容质量才核问题秦律师提示：买房候绝能看谈作决定草率行必定给维权留重隐患合同未签署前购房者假设诚信能确定要合同每条款充怀疑、细致析、仔细推敲做才能保证程度避免掉进购房陷阱购房者谈判候跟发商比耐房屋合同涉及律完整体系律师都要做四五才能做比较完善部购房者第购房本没太合同经验再加签额合同理准备往往足建议购房者聘请律师或者其打退房官司购房者作顾问避免必要损失《204购房合同自助手册》版权所：外经济贸易版社。