范文无忧网公文文书协议合同

该招拍挂未招拍挂的协议出让合同有没有效

01月30日 编辑 fanwen51.com

[危险化学品委托运输协议有没有范本可以参考啊!]【委托运输合同范本】委托运输安全协议书 甲方: 乙方: 根据国家安全运输危险品的规定和重庆市有关文件要求,甲方委托乙方负责承运甲方生产的危险化学品,为明确双方的安全权利和...+阅读

协议出让,是从前最主要的一种政府供地方式,和挂牌出让一样也属有偿出让。

协议出让的优点是:政府对地价较易控制、灵活性大;缺点是:没有引入充分的竞争机制,缺乏公正性,不利于公平竞争,容易滋生以权谋私、权钱交易等腐败现象。

总的来说,协议出让与挂牌出让主要有三方面的区别:

1、适用范围不同(土地类别),这是两者最重要的区别。

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》明确了招标拍卖挂牌的范围,即:商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除此之外的其他类型用地(主要有:工业、仓储、或其他重点扶持的项目用地)可以协议方式出让。

在政策执行概念上可以这样理解:挂牌出让为土地出让的一般方式,协议出让是土地出让的特殊方式。

2、土地使用权出让金定价方式不同。

协议出让是政府与土地使用者协商定价的,而挂牌出让则是社会公开竞价。

3、土地出让最低价的限定原则不同。

协议出让土地的最低价不得低于土地有偿使用费、征地成本以及按照国家规定应当缴纳的有关费用之和,有基准地价的,不得低于基准地价的70%;挂牌出让的土地其起拍价就是最低价,这个起拍价是根据土地估价结果和政府产业政策等条件综合评定的。

基于上述三个不同点,协议出让的土地在修建与用途上有较为固定且严格的限制,若需转让协议出让的用地或改变协议出让用地的性质,都需要补齐相关费用,补齐的额度往往以同区域内相应类型土地的挂牌成交均价或评估价作参考,扣除协议土地款部分。此外也有其他的一些变通处理办法。

随着土地使用制度改革的进一步深入和土地市场的逐步完善,从长远来看挂牌出让会进一步全面取代协议出让,协议方式应当会逐渐消亡。因为,目前的挂牌出让方式已经集成了协议出让方式的所有优点,同时也最大限度地避免了协议方式供地在监管力度方面的。

延伸阅读:

有没有那种平常生活中关于礼仪方面的简短小故事比尔是一个好学生,也是个聪明的孩子。他喜欢学数学,课本上所有的数学问题他都能不费劲地解答。 有一天,在上学路上,比尔经过一家水果店。该店窗户上有个招牌上写着:“苹果--五美...

公司保密制度怎么写有没有范本公司保密制度有范本,你参考一下吧。 第一条 总则: 1.为保守医院秘密,维护医院权益,特制定本制度。 2.医院秘密是关系医院发展和利益,依照特定程序确定,在一定时间内只限一定范围的...

有没有经典时尚的婚礼致辞啊炮竹声声贺新婚,欢声笑语迎嘉宾. 尊敬各位来宾,各位领导,各位亲朋好友,先生们,女士们,活泼可爱的小朋友们,大家好! 好歌好语好季节,好人好梦好姻缘. 来宾们今天是公元****年**月**日(...

有没有自我介绍的范文啊加急啊1、 自我介绍的意义: (1) 自我介绍是向别人展示你自己的一个重要手段,自我介绍好不好,甚至直接关系到你给别人的第一印象的好坏及以后交往的顺利与否。 (2) 自我介绍不仅仅是展示自...

有没有抗战胜利70周年纪念活动期间消防安全承诺书抗战胜利70周年纪念 活动消防安全保卫工作承诺书 为切实做好本单位的消防安全工作,坚决防止各类火灾事故发生,确保职工和群众生命财产安全,我单位郑重承诺: 1、保证消防安全出口...

有没有员工离职保密协议书范本需要参考一下离职保密协议书范本甲方:___________乙方:___________ 身份证号:___________鉴于乙方在甲方任职时,获得甲方支付的相应报酬,双方当事人就乙方在离职以后保守甲方技术秘密和其他商...

自驾游免责协议有没有法律效力无论是法律本身的规定还是司法实践,这种免责协议都是难以免责的。朋友间的自助旅游,组织者对参加者负有一定安全保障义务,如果队员出险,领队要担法律责任。组织者未尽到安全保障...

关于国有土地使用权出让的主要形式分为协议招标拍卖和挂牌四三种土地出让方式的具体程序: 协议出让程序 市土地局根据市政府批准的出让地块方案向境内外发布出让土地信息。 有意受让者提出用地申请,并填写用地申请表。 市土地局向申请受...

国有土地使用权的出让采取哪三种方式国有土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《...

推荐阅读
图文推荐
栏目列表