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一、别人代为签订合同（委托），并不能证明你们之间的合同无效。因为你们已经以实际履行合同的方式承认了这个合同的有效性。

二、《合同法》第216条规定：出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。据此，因消防栓老化造成货物受损的责任应由出租方承担，你们可以追究其违约责任。 上述事件不属于不可抗力，不能成为出租方免除责任的依据。

至于如何维权，如出租方不同意协商，你可以向法院提起诉讼，并提供对方存在违约（不尽维修义务也是理由之一）及受损数额方面的证据。

三、“协议中明确需要房东同意才能解除合约”属于限制对方权利的规定，明显不公平，应属无效。 但是你方也并没有取得法定解除权（除非你有证据证明厂房因为存在质量问题已完全不符合你们的使用要求），故你方单方解除合同应承担违约责任。

四、《合同法》第114条规定了违约金条款，违约金条款从双方约定。但同时规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。 《合同法解释（二）》第29条规定第二款规定：当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第114条规定的“过分高于造成的损失”。故“三倍月租”条款因违反法律规定而可依法请求法院或仲裁机构予以减少。

五、如不是必须搬迁可不搬迁，继续履行租赁合同，只起诉要求出租方赔偿，争取主动。 如必须搬迁，可以在起诉的基础上直接搬迁，让对方通过诉讼途径解决违约事宜。

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