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预购商品房预告登记申请书作用在于以下两点：
1、限制房地产开发商等债务人处分其权利
房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义，非要发生这种变动不可；而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。
2、避免一房二卖
购房人在与开发商订立预售合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有排他的效力，因此购房人很难杜绝追逐利益的开发商以更高的价格将房屋转卖他人。在建立了预告登记制度的情况下，购房人如果将他的这一请求权进行预告登记，根据预告登记具有物品排他性质的法律特殊性，开发商如果违背预告登记内容对房屋进行处分，则根据预告登记的法律条文，其行为就无法产生法律效力。
扩展资料：
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：
1.预购商品房预告登记
(1)登记申请书原件；
(2)申请人身份证明；
(3)已登记备案的商品房预售合同原件；
(4)当事人关于预告登记的约定原件；
(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；
(6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
2.预购商品房抵押权预告登记
(1)登记申请书原件；
(2)申请人身份证明；
(3)抵押合同原件；
(4)主债权合同原件；
(5)预购商品房预告登记证明原件；
(6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件；
(7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
3.房屋所有权转移预告登记
房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件；
(1)登记申请书原件；
(2)申请人身份证明；
(3)转让方的房屋所有权证；
(4)房屋所有权转让合同原件；
(5)当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。
4.房屋抵押权预告登记
已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。
(1)登记申请书原件；
(2)申请人身份证明；
(3)主债权合同原件、抵押合同原件；
(4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件；
(5)当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。
5.预告登记的变更登记
(1)登记申请书原件；
(2)申请人身份证明；
(3)预告登记证明原件；
(4)变更事实的有关证明文件原件。
6.预告登记的注销登记
(1)登记申请书原件；
(2)申请人身份证明；
(3)预告登记证明原件；
(4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。
参考资料来源：搜狗百科_预告登记
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