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在目前房地产市场中，除格式合同还有补充协议签订的情况，屡见不鲜，几乎称为业内潜规则？？只是有的开发商根据各自实际各有不同或侧重。内容主要对格式合同中的未尽事宜说明，一般由开发商的法务团队起草，因此尽可能规避掉开发商可能的一些风险，并保证开发商能尽快回款。 其中包含产权证延期领取、接房退款延期等各种有利于开发商的说法。

很少有顾客对此补充协议知悉并要求更改，就算要求更改，开发商也不大可能答应；如果不买，定金也几乎不可能退。 真伪！发生冲突时哪份为准？ 大部分补充协议都会规定，补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分，当补充协议的条款与商品房买卖的格式合同发生冲突时，以补充协议约定为准。 因此消费者签署合同，则视为接受合同中所提的条款，以补充协议约定为准。

补充协议能改吗？当然！ 购房者修改补充协议，并非没有先例。重庆的朱先生曾于2006年购买了位于冉家坝一套4楼的住房。他在查看完补充协议后，要求开发商增加一条内容：如果今后房前的空地上增加广告牌或高楼，遮挡影响视线，开发商要进行赔偿。 不久后，一块高高立起的广告牌遮住了视线。最后，经双方协商，朱先生获得了3万多元的赔偿。

追问：不签补充协议能退定金吗？ 定金是对双方进行买卖合同时的一个保障，如果没有正当理由，靠不正当途径维权肯定不能退。购房者应按认购书规定的期限、地点去签约，但如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。

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