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地出承租30年政策许可，但双方都存在违规现象。

1、村违反合同约定，随意调高租金；

2、不允许建设永久建筑，承租者建设了永久性建筑做商业用途。

处理也很简单：

1、安合同办事。村里不能提高租金；承租者在规定时间内拆除永久性建筑，恢复原有土地用途。

2、对规定时间内未拆除永久性建筑的承租者，解除承租合同，并没收商业用途建筑的所有收入，强制拆除永久建筑，赔偿耕地清理费用。

3、村里单方面想终止合同，合同有约定的按约定办，合同没有约定的，只能与承租户协商解决。协商不成由法院判决。

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