[论房屋买卖合同的生效要件]【分类名】民商法学 【复印期号】199908 【标题】论房屋买卖合同的生效要件【作者】伍治良 【作者简介】作者单位：湖北省人民检察院 【正文】 众所周知，签订房屋买卖合同而产...+阅读

合同生效，是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。 《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”

一、合同的一般生效要件

1、主体合格。

当事人应具备订立合同的条件，即必要的民事权利能力、民事行为能力。

2、意思表示真实。

意思表示真实是合同生效的一个重要构成要件，是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。合同是意思表示一致的产物，是一种当事人之间的合意。这种合意是否产生法律上的效力，取决于意思表示是否真实。

3、行为不违反法律及社会公共利益。

《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。法律、行政法规中的强制性规定在法律用语上往往表现为“禁止、必须、不得”等等，它不允许有任何形式的违反。

4、形式合法。

《合同法》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

除了附期限或附条件的合同外，符合法律规定的合同其成立时间和生效时间一般是一致的， 《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。无效的合同与被撤销的合同的无效溯及时间也必然与合同的成立时间有关。如《合同法》第56条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，这就把无效的溯及时间和成立时间紧密联系起来，而无所谓生效时间。如果不把成立和生效区分开来，无效的溯及时间就无从确定。

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