房屋转租合同问题房屋转租纠纷如何处理

[房屋转租合同]上海市房屋转租合同上海市房屋土地资源管理局上海市工商行政管理局制定二○○○年十一月印制特别告知一、本合同适用于本市行政区域范围内的房屋（包括公有房...+阅读

房屋转租合同问题房屋转租纠纷如何处理

魏国鹏律师解答：

一、未经出租人同意的房屋转租合同的效力问题

租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。

出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。

租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。

承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。

《合同法》规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。

二、租赁合同解除致次承租人不能使用租赁物的损失承担问题

由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。

三、经出租人同意的转租合同要求解除问题

租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的，则转租合同将因此而处于履行不能的状态。

但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同，原出租人并非转租合同的当事人，不能强迫他继续履行转租合同。

因此，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致，否则，次承租人要求继续履行合同的主张不能支持。

房屋租凭合同纠纷

合同法第二百四十四规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

根据我国合同法，你只是把房层转租，并没有给对方造成财产损失，他顶多只是解除出租合同。

如果你真要打胜这场官司的话，我可以跟现在租户私下签订一个协议，你转租的店面是，你和现在租户合作经营这个店面，而不是转租的。这样你就没有问题了，可能他还收不回你的店面。当然，这个要现在租户配合你哟。

另外，你都还没有与财政局重签合同，他怎么能把你告上法庭？你前一份合同是和学校签的，跟财政局根本就没有关系。

房屋租赁给第三方的合同纠纷

首先中介公司的协议中一般都有免责条款，可否向中介追讨损失要看当初丙方和中介公司签订的中介服务协议有没有相应的条款。如果没有甲方委托或同意乙方出租的相关文件，那么乙方和丙方的合同针对出租物业来说是无效合同。甲方有权因乙方违约而不让丙方继续经营。如果甲方不与丙方签订租赁合同，那么丙方就十分被动了，就算丙方向甲方支付了相应的租金，也是不受保护的，丙方可以根据租金的收据想甲方要求赔偿租金，但是却无法要求甲方允许丙方继续经营。甲方可以像乙方追讨损失，但是乙方已经逃匿，那么只能想有关部门报案寻求协助。总结： 1：甲方只和乙方有租赁关系，就算都知情，但是没有相应的书面文件，丙方对于租赁物业是没有使用权的。因为乙方在没有甲方书面允许的情况下不具有出租权。

2：丙方被动的原因就是因为租房时不谨慎，而且再不签订租赁合同的情况下又继续想甲方交纳租金，更是错上加错。丙方目前能做的仅仅只有想乙方追讨损失而已。但难度也是相当的大。

房屋租赁合同纠纷怎么处理

2.合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使处理因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷时，应注意：1.当事人有约定的，从其约定；没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。 2.合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要；后者则因约定（不可能是法定）条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。 3.要严格把握合同解除的条件。

当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。