租赁纠纷的管辖如何确定

[土地租赁合同纠纷管辖] 篇一:关于合同纠纷的管辖规则第一部分:合同纠纷确定管辖法院的基本步骤接到合同纠纷案件时,确定管辖的思路依次为专属管辖(33条)--协议管辖(34条)--法定管辖(第23条:被告...+阅读

租赁纠纷的管辖如何确定

房屋租赁，是以房屋的使用权收益为目的，应援用专属管辖，第34条第1款，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。（何谓“不动产纠纷”？涉及不动产物权类权益纠纷而不包括债权类纠纷？）若被告对本诉的管辖权存有异议，（第38条“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回”），当事人向本诉的管辖法官提出异议同时，递交了反诉状，法院在管辖权异议问题妥善解决前，是否应该接受被告提交的反诉状？事实上，法院将管辖权异议驳回的裁定书与被告的反诉状同时寄送给了原告，而此时，被告就管辖权异议的裁定上诉期尚未届满。

原告很疑惑，我也是。就反诉而言，是否要求审理本诉的法院本来对反诉也有管辖权？即作为反诉的诉讼请求单独提起时，如果审理本诉的法院无管辖权，该法院能否受理？反诉能否成立？。

关于航次租船合同在海事诉讼特别程序法中的适用问题

航次租船合同在我国《海商法》中被列为海上货物运输合同的一种，在我国学术界也被普遍认为不具备财产租赁合同的性质。据此，你所说的航次租船合同的纠纷应该适用于我国《海诉法》中你列举出的法条的（二）。

定期租船合同、光船租赁合同的性质属于财产租赁合同，在我国《海商法》中被列为船舶租用合同，上述两种合同出现纠纷，适用于我国《海诉法》中你列举出的法条的（三）。

此种法律适用问题，均需依据出现纠纷的合同的性质而定。

补充回答：

装运之前只能说明提单还没有签发，和租船合同有什么关系呢？难道说装运之前租船合同还没有签订吗？这是不可能的。租船合同都是提前签订好的。至于你说的托运人违约，或者说可能是没备好货，要看这个托运人是不是租船合同的租船人了。如果是的话，那么就是租船合同的纠纷，可以使用上述我所说，这是海上货物运输合同的违约纠纷；如果这个托运人不是租船合同的租船人，那么这就不仅是租船合同纠纷，而且还是贸易合同纠纷了，如果是这样的话，船东先按照上述表述，去法院起诉，向租船人索赔，然后租船人再向托运人追索。

总之，你说的装运之前的情况并不能改变该问题的实质。

租赁合同纠纷如何管辖

适用《民事诉讼法（试行）》（以下简称《民诉法》）所规定的一般地域管辖还是特殊地域管辖，认识不尽一致。大体有两种意见：第一种意见认为，按照《民诉法》第29条的规定，只有执行特殊地域管辖有困难的，才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼，从两便原则考虑，应当适用特殊地域管辖。否则，如适用一般地域管辖，对于房屋坐落地与被告所在地不一致的纠纷，不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。第二种意见认为，根据审判实践中的一贯做法，应适用一般地域管辖。理由是，《民事诉讼法》第23条所称“因合同纠纷提起的诉讼”，指的是经济合同，不包括民事合同，因为民事合同范围较广，显然房屋租赁纠纷不能按合同纠纷确定管辖；《民事诉讼法》第30条第（1）项所称“因不动产提起的诉讼”，指的是不动产产权，房屋租赁纠纷，实质上是合同履行中的争议，不涉及不动产的产权问题，所以，也不能适用对不动产的专属管辖规定。

凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般可由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合‘两便’原则的，可由被告户籍地或居所地法院管辖。最高人民法院在批复中指出：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合‘两便’原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。这样并不有悖法律规定，重要的是便于受理的法院查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。” 最高人民法院的这个批复，目前仍然属于有效的法律意见：各个地方在审判操作中也仍然是按照这个批复的意见处理的。