[终止土地承包合同]篇一:解除土地承包关系补偿协议书 解除土地承包关系补偿协议书 甲方: 乙方: 为了加快小城镇发展步伐,推进城市化进程,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国...+阅读
两个土地合同有重叠怎么终止其中一个
1、问题的关键是:你的承包地被非法批准为“建设预留地”了,因为被批准为预留地,你家的承包合同就属于“非法”的、而孙某依据新的预留地而承包就属于合法的的了。 不撤销那份批准为“预留地”的批准文件,你家的合同就无法被法院确认为“合法”、你家想拿回承包地也就不可能了。
2、建议:
(1)提起行政诉讼,告县政府非法批准将你的承包地转化为“预留地”,请求判令县政府撤销原批准文件、恢复你家承包此项土地的权利。
(2)告县政府的行政诉讼,可以到市法院去告:这样还可以绕过镇政府和镇法院。
(3)在法院判决确认县政府的行政行为错误后,县政府可以改变或是撤销原批准件,从而使孙某的承包合同失去合法依据,然后你家再要求镇里撤销孙某的合同就有合法依据了。
3、如果真的不想起诉:带上你家的土地承包合同去找县政府信访办或是直接找县委书记,土地延包合同30年不变,为什么县政府违法批准将你家还在承包期内的合同批准为“预留地”?请求县政府通过行政途径变更抢批准件,变更后:孙某基于那块地是“预留地”而承包的承包合同就失去了合法依据、合同就失效了,你家可以收回承包地,至于孙某的损失:如果他明知,由他和村委会一起分担;如果事先不知道你家的情况,全部由村委会赔偿、与你无关。
个人意见,仅供参考。...
关于土地承包合同的解除办法
1、“关于土地承包合同的解除办法”:概念有些不准确,你的合同是与30年不变的土地承包合同不错,但你与李某之间的合同【不是土地承包合同】、而【是土地转包】合同:承包合同只能向发包方承包,发包方是土地所有权者村委会,你现在只是拥有100亩土地的使用权而不是所有权,所以你不具有发包资格、不能与李某签定土地承包合同,但依法可以转包:你与他之间的合同只是转包合同。
2、对于转包合同:
(1)双方应按约定的合同条件履行,一方不履行或履行不符合约定时应当承担违约责任。
(2)但是,你们的情况是:原转包合同的条件已经发生变更(土地安装了滴灌),所以合同的条件也应协商作相应变更:“安装滴灌的土地1万元承包是不合理的”是变更后的情况,如果你与李某就新的转包条件协商不成的,你有权解除合同,“他就出1万元要种我的地”是不合理、也不合法的。
3、“否则就凭合同告我,这如何是好?1万给他我吃大亏,但合同说我要解除就赔偿他2万元,我该怎么办啊”:
(1)如何是好?让他去告呀,看法院会不会向着他说,到法院也是他可以耍赖的呀?
(2)如果你解除合同,可能要赔偿他一点损失,但不是他说2万就2万:应该是2008年10月滴灌安装好后他田里的实际损失,也就是你解除合同时他那一季作物需要提前收获带来的损失。
补充:
1、作为转包人,转包期限远远短于承包期限,由你承担固定设施的费用也属合理。
2、你们的合同已经签订、但还没有履行是吗?2008年1月签定合同并约定到2009年才给他种是吗?
3、“我要解除合同该怎么办?”:
(1)你不能上来就说要解除合同(法律不支持随意解除合同),因为情事变更,你可以要求和他协商变更合同条款、增加转包费,如果他不同意你才有权解除合同。
(2)“找什么单位解除?”:转包合同只是你们两人之间的事,如果协商增加转包费不成,你可以去法院起诉解除合同。
(3)“我要赔偿他多少钱?”:合同违约赔偿一般以填补实际损失为限,也就是说:你要赔偿他为了履行转包合同已经实际付出的损失,如:他为了明天种这100亩地已经准备的种籽、化肥、雇好的人工花费等。
(4)如果真告到法院,我认为调解的可能性大:让他按一般的安装滴灌田地的承包费标准支付给你转包费用(也可能稍低一些),不解除合同。
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