前期物业合同中业主如何保护权益

[前期物业管理服务合同]前期物业管理服务合同（示范文本）说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管...+阅读

前期物业合同中业主如何保护权益

前期物业服务合同是由开发商通过招投标或协议的方式选聘物业服务公司而签订的合同，也就是说在房屋销售之前，开发商作为独立的大业主与物业公司签订物业服务合同，但又有其特殊性，毕竟开发商是以售楼为目的，而不是为了长期居住，所以合同的条款义务都是由业主承担，这就造成了签订的合同由未参与制定合同的第三人承担义务。按照《物业管理条例》等法规规定，开发商应在预售之前确定物业服务企业，《业主临时管理规约》及物业管理情况应在售楼部公示，也就是说业主在买房之前就应该了解到物业服务情况，可以再买房时对物业管理进行选择，并将协商情况写入购房合同，如果你已买房并签订了购房合同就视为你同时购买了该小区的物业服务。入住后确实对小区物业服务不满，可尽快召开业主大会，成立业主委员会，更换合适的物业服务企业。

开发商晚交房业主们要如何维护自己的正当权益

开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，针对真实性的原因采取一些相关的应对措施。

（一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），可以要求开发商赔偿的经济损失。

（二）非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益！可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。...

请问物业管理乱收费该怎样维护自己的合法权益

首先，你们那个物业是按什么标准提供服务的？收费又是什么标准？他们该作哪些工作？按照合同约定完成了吗？你作为业主都了解吗？比如你说的消防措施，如果你们的楼建设的时候就没有，或是物业接手时有欠缺，业主委员会又没有拨钱补充，那就不是物业的责任了。邮箱也应该是建设时安装的，物业公司没有义务安装。小区里的灯也是，如果是按照路灯（相当于大街上的）建设的，那就应该归城市的路灯管理部门管理（电费也是他们出），物业无权干涉，如果是小区的设施，属于小修范围的问题一般来说应该由物业管理费支出修复（具体还要看当地的相关规定）中、大修和设备更新改造则应由业委会批准并拨款。不过你说的物业公司收费不开发票，那是绝对不应该的！你可以向工商、税务以及物业主管部门投诉，同时如果他们不能出具发票你可以拒绝交费！给你提个建议，仅仅满腹埋怨于事无补，不交物业费最终会形成恶性循环——小区的设备设施无人维护，卫生环境恶化，小区的物业会因此贬值，而且其宜居性也会恶化。

所以哪怕为了你自己的房子不贬值，你也应该好好了解一下有关的法律法规，以及你们的物业管理合同，以便合理地利用法律武器维护自己的权益。我就是干物业管理的，从你的描述来看，你们的物业公司肯定有问题，但是你所提的几条很难作为物业公司工作不力的证据，所以才给你提了那几个问题。要运用法律武器维护自己的权益，你一定要注意证据！！

怎样维护自己的物业权

简单，行使属于业主的权利呗，一起换了物业。不负责的物业会让业主们的生活备受困扰，非业主人员随意进出小区，生活垃圾不能定期处理，公共设施损坏也没有尽快修理。长此以往，业主们权利也会受到越来越大的损害。这时，业主就必须维护自己的权利，更换了物业。更换物业

1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，超过2/3以上同意，即可更换物业公司

2、由业委会主持物业管理招标等事，拟定管理要求和费用标准，做标书

3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标

4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允

5、评标，并选出中标的物业公司

6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决

7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。...