门面租赁合同这样合格嘛

[门面租赁合同格式] 篇一:门面租赁合同门面租赁合同出租方(甲方): 身份证号: 承租方(乙方): 身份证号: 甲方将白云区门面,出租给乙方经营,经甲乙双方协商订立本合同,以便双方共同遵守。 1、...+阅读

门面租赁合同这样合格嘛

根据这份合同所反映的内容来看，主要有以下几个方面的问题：

1、注明事项的效力问题

即使在注下面无双方签字，只要双方合同一致，则可以认定注释事项的效力。并且注释中的内容也是合同正文的一部分，而非通常意义上的附件。

但在本合同中，注释的内容与合同第三条的内容有部分冲突。由于合同正文各条款间的法律效力相同，因此，双方若无法就冲突事项重新达成一致，则可能成为约定不明的情形。按照《合同法》的规定，在无法达成补充协议及无交易习惯的情况下，按照市场价格确定。

从你们双方实际的履行状况来看，双方似乎以行为就租金的金额确定方式达成了默示的一致，即按照注释内容执行。

2、市场价格的确定问题

当地政府部门，如物价局、房管局等，通常会对当年本地房地产市场形势作出分析和评估，其中会包含对某些地段的估值及价格指导。

一般来说，市场价格应该地段的平均价格为准，浮动率通常不超过30%。

3、解决方案

(1)若可以证明注释内容有修改痕迹，使其规定的内容无效，则可按合同第3条履行，即每年租金都为68000，不随市场价变化。

(2)若双方都同意按注释的内容履行，那么，你需要证明你所处地段的租金平均值，且出租方的定价畸高。

4、诉讼中可能存在的风险

如果出租方给出的租金价格没有超过平均价格的30%或相差不大，法院可能会在浮动区间内取一个相对合理的值，建议在这种情况下不要去打官司，因为大家都捞不到多少好处，还要额外负担诉讼费用，劳神费力。

建议不要提出解除合同，因为没有法律规定的理由，法院通常不会支持。

建议不要引用交易习惯作为理由，因为举证会比较麻烦。

在门面租赁合同中如何订立续租条款

甲方（以下简称甲方）

身份证号码：

乙方（以下简称乙方）

身份证号码：

本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于

年

月

日签定的〈

〈门

面租赁合同〉

〉

（下称“原协议”

）的定义相同。鉴于：甲方和乙方于

年

月

日共同签署了

《门面租赁合同》

，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，就《门面租赁合同》中未尽事项特拟订

以下补充协议：

合同内容补充部分：

第一条：本补充协议专门为〈

〈门面租赁合同〉

〉第八条“租用期限

2011

年

月

日至

2016

年

月

日止，租期为

年”做出补充。

在原合同的基础上租期延长

年，即租用期限从

2011

年

月

日至

2018

年

月

日止，租期为七

年。

第二条：

缴费方式：

按原合同，

乙方承租的门面承租满

年后每年租金按市场价调节，

所以

2014

年

月

日至

2015

年

月

日每月租金调整为大字：

仟

佰

元

角

（小写）

￥

元

整，

租金按每半年一次性交付。

并于前半年的最后一个月的月底前预付下半年的房租。

此后每年视周

围门面租金升降而定，

原则上租金取周边门面租金的平均值，

具体租金价格应由双方协商而定，

如双

方协商价格不一致的，乙方不愿意续租，甲方可另外租出，并办理退租相关手续，合同终此；如房租

租金在同等下的情况下，乙方有权优先承租。

本协议为一式两份，甲乙双方各执一份，本协议签定后生效，即成为《门面租赁合同》不可分

割的组成部分，与《门面租赁合同》具有同等的法律效力。除本协议中明确所作的修改条款之外，原

协议的其余部分应完全继续有效。

甲

方：

乙

方：

电

话：

电

话：

签定日期：

门面租房合同一般怎么写

门面租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲、乙双方在“平等、自愿、互利”的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

一、租赁期限

1、甲方将位于邮政局对面农家饭庄旁边过道的第一间门面租给乙方使用。

2、租赁期为壹年，从2014年11月13日起至2015年11月12日止。

3、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途。租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，乙方如要求续租，在同等条件下乙方享有优先权，但必须在租赁期满1个月之前告知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

二、租金、押金及支付方式

1、该门面房年租金总额为人民币壹万壹仟伍元整，押金为壹仟元整。

2、房屋租金支付方式：乙方以现金形式给甲方支付租金和押金，签定合同之时乙方一次性付清所有费用。

3、乙方向甲方交付的壹仟元押金不计利息，合同期满时甲方退还给乙方。

三、乙方必须按时交付租金和押金，如有拖欠，按拖欠额每日收取1%的违约金。

四、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰；期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。

五、合同期内，水、电费按月按表由乙方自行到相关部门缴纳，同时乙方应自觉遵守相关部门的管理规定，如有违反，按相关部门的管理办法处理。水、电设施出现问题，甲方可协调解决，其一切费用由乙方承担。

六、租赁期间乙方应爱护好所有的设施（含水、电、门、窗和下水道）及周围环境，如有损坏由乙方承担责任。房屋主体如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。

七、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建、出售要收回房屋，必须提前1个月书面通知乙方，并取得乙方同意；如乙方需退还也必须提前1个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金壹万元；如乙方违约则不返回押金，并由乙方赔偿甲方壹万元。

八、乙方应给甲方提供有效的身份证原件（查看）和复印件（备档）。本合同在履行中若发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，可诉请人民法院处理。

九、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执壹份，双方签名生效。甲方签名：乙方签名：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：家庭地址：家庭地址：签约日期：年月日签约日期：年月日

门面分租合同怎么写

出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于----市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋（□已 / □未）设定抵押。该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。1.

（一）房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月。（期限超过20年的，超过部分无效。）

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前▁▁▁日（□书面 / □口头）通知对方。租金标准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁元）。该房屋租金▁▁（□年 / □月）不变，自第▁▁▁▁（□年 / □月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。

（三）租金支付时间：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁。租金支付方式：由甲方直接收取

（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

（五）甲方交付该房屋时，乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。

（六）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。2.租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

（一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。3.

（一）交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁后视为交付完成。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿）。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。4. 房屋及附属设施的维护

（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。5.

（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。

（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。

（四）甲方在租赁期内不可将其中一间或整套转租他人，该房屋所有权不可发生变动。

（五）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。6.

（一）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。