项目转让合同纠纷有哪些限制

[商标转让合同必备内容有哪些商标转让注意事项有哪些]商标转让的注意事项有 1.转让人和受让人应当在商标局制备的固定书写《商标转让申请书》加盖公章或签字。 2.商标转让中手续办理人必须向商标局提交商标身份证证明，包括营业执...+阅读

项目转让合同纠纷有哪些限制

在我国的现行立法中，对房地产项目转让进行限制的主要是《城市房地产管理法》第三十八条。该条规定如下：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书。”

对于房地产项目转让而言，这里有三项限制条件：

⑴已支付全部土地出让金；

⑵取得土地使用权证；

⑶开发已完成一定的工作量。

这三项限制条件分别与我国对土地使用权出让合同的性质的认识、物权理论以及国家为了防止炒卖地皮有关。

举一项目转让合同纠纷例子：

甲、乙两公司就某房地产开发项目签订《项目转让合同》，约定甲公司将该房地产项目转让给乙公司，转让价款分三次付清，项目开发经营所需的所有后续手续及费用由乙公司办理及承担，项目开发至法律允许转让时，双方再向政府相关审批部门办理正式转让手续，乙公司任何一期付款逾期三十日，甲公司有权解除合同……

履约过程中，乙公司支付部分转让款后，未再支付任何价款，也未依约办理后续建设开发手续，甲公司无奈以自己的名义自行办理并缴纳了原本应由乙公司办理及缴纳的用地开发手续及相关费用、资金，取得了该项目的土地使用权证。

甲公司自行办理完毕所有相关手续后，书面通知乙公司，以该项目转让合同无效为由解除该项目转让合同，并退还所收款项。乙公司认为该项目转让合同合法有效，甲公司应继续履行合同，不得解除，否则应承担违约责任。乙公司的主张是否成立取决于该项目转让合同的效力及解除该项目转让合同应具备的条件。

依《城市房地产管理法》第37、38条规定，本案所涉房地产开发项目用地不得转让，但本案项目转让是附条件的，约定了项目开发至法律允许转让时再向相关审批部门办理正式转让手续，这并不违反法律规定，且在甲公司有权处分该项目用地的情况下，审批不是该项目转让合同生效的要件。

此外，依最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案适用法律问题的解释》第9条也规定了，转让方与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已取得出让土地使用权证书或有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。

因此，该项目转让合同有效。

对合同条款理解有争议怎么办

司律师：我公司与某公司签订轴承买卖购销合同，合同规定我公司向对方提供轴承（外圈）一套和（内圈）三套。在合同履行中，对方认为外圈应包含内圈一套，要求我公司提供或承担不能供货责任。请问，对合同条款有争议该如何解决？读者陈飞陈飞读者：你提出的是关于合同解释的问题。当事人对合同条款的理解有争议，应通过合同解释加以解决，以确定条款真实意思，实现合同目的。我国《合同法》第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”当事人经过协商不能解决纠纷而提起诉讼或仲裁程序后，人民法院或仲裁机构对该合同具有解释权。

此外，行业或行政主管部门较为熟悉本行业的政策和惯例，其判定和解释往往是正确的。如：商标使用权转让合同争议由商标管理机关进行解释；技术合同纠纷由当地科委进行解释等。从诉讼程序而言，在合同解释过程中，行业或行政主管部门具有“鉴定人”的身份，法院或仲裁机构可将其解释作为证据采用。你公司与对方产生分歧，建议你按上述法律规定进行分析及处理。...

转让专利权合同要承担哪些责任

专利实施许可，是指专利权人或者授权的人作为转让方，许可受让方在约定的范围内实施专利，受让方支付约定使用费的行为。它包括普通实施许可、排他实施许可和独占实施许可三种基本形式。所以在专利实施许可合同中应该注意以下问题： 1.必须明确约定实施许可的形式，是普通、排他还是独占。 2.在订立专利实施许可合同时应该明确约定专利实施许可的范围，包括专利实施方式的限制；制造专利产品数量或使用专利方法次数的限制；实施期限和地域的限制。 3.明确专利权终止或被宣告无效的法律责任。根据我国法律规定，发明专利权的有效期限是申请之日起20年，实用新型和外观专利的有效期限是申请之日起10年。 4.审查专利实施许可合同的有效性。此处应当注意的是：是否被授予专利权；转让方是否为合法的专利权人；是否有共有权人，是否取得共有权人的同意；专利权的缴费问题。

5.注意约定转让方的一些特定义务。比如，提供实施专利技术的有关资料和必要的技术指导；承担对专利权的完整性的担保义务；承担如实向受让方说明订立合同前专利实施的情况等。 6.特别注意约定“验收标准和方式”。专利实施许可合同履行过程中，当事人常会因合同标的——技术成果是否成熟、先进、可靠、适用而发生纠纷。审理这类纠纷案件，往往会遇到对该技术成果的鉴定问题，而鉴定结论对案件的处理结果关系极大。因此，在合同中要约定验收标准和方法。当事人为此发生纠纷，法院对该技术成果组织鉴定，不符合约定验收标准的，就应视为违反合同，违约方应当承担违约责任。 7.专利实施许可合同要备案。根据《专利法实施细则》第15条第2款的规定，专利权人与他人订立的专利实施许可合同，应当自合同生效之日起3个月内向国务院专利行政部门备案。

因为按照有关规定经过备案的专利合同的受让人有以下权利，第一，可以对专利侵权行为向法院提出诉前停止侵权行为的申请；第二，可以提起侵权诉讼；第三，可以请求地方各级专利管理部门处理专利侵权纠纷。 8.注意“不争议条款”是无效条款。“不争议条款”又称“不得反控条款”，是指在专利实施许可合同中，规定被许可方不得对许可合同中所涉及专利权的合法性提出质疑，即被许可方不得在合同有效期内对合同中涉及的专利权直接或者间接地向专利复审委员会提出无效宣告请求。关于专利技术入股专利技术入股，是指以专利技术成果作为财产作价后，以出资入股的形式与其他形式的财产（如货币、实物、土地使用权等）相结合，按法定程序组建有限责任公司或股份有限公司的一种经营行为。

在运用专利进行出资中除了涉及专利本身的特殊性外，更多的将涉及到《公司法》的领域。2006年1月1日实施的新《公司法》对公司出资等诸多领域都进行了大量的修改，所以结合两者的法律规定，在专利技术入股的操作中需要注意如下几方面的问题： 1.专利技术入股的形式，包括用专利权入股的、以专利实施权入股的，还有把专利申请权也视为专利技术作价入股。我认为此三项出资形式都是可行的，但实践中对于用后两种方式入股的，在一些问题的处理上还存在一定的法律障碍，比如将出资转让的问题等。所以首先应该明确以专利技术入股的形式，当然，为了减少将来不必要的纠纷，我们应该首推以专利权入股。 2.以专利权入股需完成以下出资手续方可认定出资无瑕疵，首先须对专利的价值进行评估，然后专利权人依据设立公司的合同和章程到专利局办理专利权转移于被投资的公司的登记和公告手续，工商登记机关凭专利权转移的手续确定以专利技术入股的股东的完成股东投资义务的履行。

3.专利入股必须是专利的合法权利人。我国法律对能进行股权投资的主体是有规定的，无论是国有企业，法人内设职能机构还是个人进行专利入股都是存在一定的限制。 4.在使用专利技术入股时，还必须注意技术资料的交接和权利的移交；专利入股方的技术培训和指导；后续改进成果的权属和各方的违约责任。 5.专利入股需要特别注意专利技术的可靠性。由于审批专利的审查员受专利局文献存储量的限制和工作疏忽等原因，把不具备专利条件的技术授予专利权的可能性是存在的，另外对于实用新型专利和外观设计专利是不进行实质审查的，所以法律规定任何单位和个人都可以提出宣告专利无效的申请。一旦被宣告无效就不具备财产权的属性，就不能作为入股的技术。因此对专利进行必要的审查检索及在合同中约定无效后的处理办法是非常必要的。

6.入股后涉及到的公司治理问题。我国原有的《公司法》规定无形资产的出资金额不能超过注册资本的20%，被认定为高新技术企业对无形资产的比例为35%。所以过去以无形资产出资的不会成为绝对的控股股东，在公司治理中只能处于附属地位。但根据新《公司法》规定知识产权的出资比例最高可达到70%，可成为绝对的控股股东。而且新《公司法》给予了公司更多更大的自主权，并全部体现于公司的章程之中，这样公司的章程就真正成为一个公司的“宪法”，它对公司和股东相当重要。关于专利权的转让专利权的转让除涉及我国《专利法》及相关...