土地承包合同的解除合同

[土地承包合同]土地承包合同（一）发包方：（以下简称甲方）承包方：____________________ _（以下简称乙方）为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，培育和合理使用林木资源，加快荒山绿化，...+阅读

土地承包合同的解除合同

土地承包合同什么情况下可以解除

在一些农村，有些村委会随意强行解除土地承包合同，损害农民利益的行为时有发生。那么，土地承包合同签订之后，在什么情况下才可以解除呢？根据有关法律规定，有下列情况之一的，可以解除土地承包合同。

一、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。

二、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。

三、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。

四、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。

五、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。

六、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。

七、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。

八、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。

关于土地承包合同的解除办法

1、“关于土地承包合同的解除办法”：概念有些不准确，你的合同是与30年不变的土地承包合同不错，但你与李某之间的合同【不是土地承包合同】、而【是土地转包】合同：承包合同只能向发包方承包，发包方是土地所有权者村委会，你现在只是拥有100亩土地的使用权而不是所有权，所以你不具有发包资格、不能与李某签定土地承包合同，但依法可以转包：你与他之间的合同只是转包合同。

2、对于转包合同：

（1）双方应按约定的合同条件履行，一方不履行或履行不符合约定时应当承担违约责任。

（2）但是，你们的情况是：原转包合同的条件已经发生变更（土地安装了滴灌），所以合同的条件也应协商作相应变更：“安装滴灌的土地1万元承包是不合理的”是变更后的情况，如果你与李某就新的转包条件协商不成的，你有权解除合同，“他就出1万元要种我的地”是不合理、也不合法的。

3、“否则就凭合同告我，这如何是好？1万给他我吃大亏，但合同说我要解除就赔偿他2万元，我该怎么办啊”：

（1）如何是好？让他去告呀，看法院会不会向着他说，到法院也是他可以耍赖的呀？

（2）如果你解除合同，可能要赔偿他一点损失，但不是他说2万就2万：应该是2008年10月滴灌安装好后他田里的实际损失，也就是你解除合同时他那一季作物需要提前收获带来的损失。

补充：

1、作为转包人，转包期限远远短于承包期限，由你承担固定设施的费用也属合理。

2、你们的合同已经签订、但还没有履行是吗？2008年1月签定合同并约定到2009年才给他种是吗？

3、“我要解除合同该怎么办？”：

（1）你不能上来就说要解除合同（法律不支持随意解除合同），因为情事变更，你可以要求和他协商变更合同条款、增加转包费，如果他不同意你才有权解除合同。

（2）“找什么单位解除？”：转包合同只是你们两人之间的事，如果协商增加转包费不成，你可以去法院起诉解除合同。

（3）“我要赔偿他多少钱？”：合同违约赔偿一般以填补实际损失为限，也就是说：你要赔偿他为了履行转包合同已经实际付出的损失，如：他为了明天种这100亩地已经准备的种籽、化肥、雇好的人工花费等。

（4）如果真告到法院，我认为调解的可能性大：让他按一般的安装滴灌田地的承包费标准支付给你转包费用（也可能稍低一些），不解除合同。

两个土地合同有重叠怎么终止其中一个

1、问题的关键是：你的承包地被非法批准为“建设预留地”了，因为被批准为预留地，你家的承包合同就属于“非法”的、而孙某依据新的预留地而承包就属于合法的的了。不撤销那份批准为“预留地”的批准文件，你家的合同就无法被法院确认为“合法”、你家想拿回承包地也就不可能了。

2、建议：

（1）提起行政诉讼，告县政府非法批准将你的承包地转化为“预留地”，请求判令县政府撤销原批准文件、恢复你家承包此项土地的权利。

（2）告县政府的行政诉讼，可以到市法院去告：这样还可以绕过镇政府和镇法院。

（3）在法院判决确认县政府的行政行为错误后，县政府可以改变或是撤销原批准件，从而使孙某的承包合同失去合法依据，然后你家再要求镇里撤销孙某的合同就有合法依据了。

3、如果真的不想起诉：带上你家的土地承包合同去找县政府信访办或是直接找县委书记，土地延包合同30年不变，为什么县政府违法批准将你家还在承包期内的合同批准为“预留地”？请求县政府通过行政途径变更抢批准件，变更后：孙某基于那块地是“预留地”而承包的承包合同就失去了合法依据、合同就失效了，你家可以收回承包地，至于孙某的损失：如果他明知，由他和村委会一起分担；如果事先不知道你家的情况，全部由村委会赔偿、与你无关。

个人意见，仅供参考。...