如何理解委托开发合同违约责任

[合同违约责任如何认定]在合同当事人不履行合同债务的行为发生以后，应依何种根据使其负责？对于这个问题，国际上通常采纳不同的原则来解决，其原则有两个，即过错责任原则和严格责任原则。过错责任原则是指...+阅读

如何理解委托开发合同违约责任

研究开发人违反约定，造成研究开发工作停滞、延误或者失败的，应当承担违约责任。这是对研究开发人违反委托开发合同应当承担责任的一般规定。研究开发人未按计划实施研究开发工作的，委托人有权要求其实施研究开发计划并采取补救措施。研究开发人逾期不实施研究开发计划的，委托人有权解除合同。研究开发人应当返还研究开发经费，赔偿因此给委托人造成的损失。研究开发人将研究开发经费用于履行合同以外的目的的，委托人有权制止并要求其退还相应的经费用于研究开发工作。因此造成研究开发工作停滞、延误或者失败的，研究开发人应当支付违约金或者赔偿损失。经委托人催告后，研究开发人逾期未退还经费用于研究开发工作的，委托人有权解除合同。研究开发人应当返还研究开发经费，赔偿因此给委托人造成的损失。

由于研究开发人的过错，造成研究开发成果不符合合同约定条件的，研究开发人应当支付违约金或者赔偿损失；造成研究开发工作失败的，研究开发人应当返还部分或者全部研究开发经费，支付违约金或者赔偿损失。

开发商未按合同约定交付房屋违约金赔偿

如果是普通商品房，出现面积误差，可以进行多退少补等手续，面积差异超过正负3%的，往往还会给业主解除权。由于是回迁房，又没有对面积差异条款做出明确约定，且难以按照商品房面积差异有关规定来解决。所以只能帮你分析一下。

我的意见是，一般来说，开发商在与各业主谈回迁时，回迁房的面积应当是确定好的，并在合同中写明，因此（一）、如果只是因为开发商疏忽将房号和面积写错，属于开发商签订合同时构成重大误解，开发商可以向人民法院要求撤销或变更该合同。（二）、即使开发商不向人民法院要求撤销或变更，你们也可能构成不当得利，从而被要求补充一部分房屋差价款。

从目前情况看，开发商并未向人民法院提起诉讼，而是在协商解决。在合同未被人民法院撤销或变更之前，或者开发商未与你们达成一致之前，开发商不应当向那些单方同意换房的人交付换后的房屋，他们也无权入住。

至于你说的赔偿，虽然除开发商外，你们本身都没有过错，但也并不能因此而得到额外的利益。但是，开发商毕竟有错，因此你可以选择：1、不同意换房，但可能支付部分差价（可以与开发商谈）；2、同意换房，但对于因换房本身造成的房屋价格差异（如朝向、户型）等，要求开发商进行适当补偿。

一家之言，供你参考。

一直以打印不了合同拖着不给签合同请问这

您在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，您可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未和您签订合同，您可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还您首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。如果未约定签订合同的期限，您随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未与您签订合同，您可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还您首付款；您也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。参考法规《合同法》第六十一条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间” 第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”...