提前解除商铺租赁合同

[商铺租赁合同]出租方(以下称甲方)：承租方(以下称乙方)：甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条房屋坐落地址甲...+阅读

提前解除商铺租赁合同

租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，不承担违约责任：1. 承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故。2. 租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。

3. 出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。4. 房屋租赁合同中，有如下三种情形的：①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

门面租凭提前解约问题和承租人签订了一份三年的合同但是只用了一

门面租凭提前解约问题 30分回答：0 浏览：8 提问时间：2008-12-18 19:45 和承租人签订了一份三年的合同，但是只用了一季度承租人就要求提前终止合同。本该收取违约金，但是考虑到关系还可以，承租人就想按空置天计算直至重新租出为止。请问这样可以吗？和承租人协商的协议如下：甲方与乙方在2008年8月28日签订一份为期三年的门面租凭合同，租凭物包含桃花大道七号、八号。在2008年11月28日乙方要求提前终止合同，退回所租门面的其中一个门面（八号门面），并重新签订新的合同。由双方协商一致，甲方同意所退回门面按空置天数（即从11月29日直至门面重新租出）50元/天计算费用，费用由乙方承担。请问这样写可以吗？是不是要补充在新的合同后边？ ···双方自愿，又不违法，完全可以。

可以签订新合同，作为新合同的一条一条内容，明确权利义务。

我租了商铺做生意想提前解除合同原因在我。出租方不同意

这类问题很常见。承租方意图解约。合约中没有违约界定和违约责任的承担条款。从实务角度，最佳方案，是与租赁人商洽，求得一致和解，此为上策，适当付一点代价也是合理的。另外，有几个操作办法供参考——

一、经得租赁方的同意后，在一定时间内为店铺找一个新的承租方，并签约成功，同时你与原租赁房签订节约协议。

二、提前书面告知承租方，你的意图和时间安排，经过通知期后，可自行撤出（撤出前注意财产保全，不要造成任何一方的损失为好）。

三、你作为承租方，继续向第三方租赁该店铺，但是最好事先取得原租赁方的口头或者书面认可。直至店铺租赁期满，转由其两方直接签约租赁关系。你的合约期满，自动终止。供你参考，祝朋友顺利！