符合什么样的条件的土地承包经营权转让合同才有效

[土地承包转让合同]篇一:承包土地转让合同书承包土地经营权转包合同书甲方:住所地: 乙方:住所地: 公民身份号码: 甲方的土地承包权转包给乙方的有关事宜,甲、乙双方经过友好协商,特签本转包...+阅读

符合什么样的条件的土地承包经营权转让合同才有效

土地承包经营权的转让，是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的条件和方式转移给他人的行为。土地承包经营权转让的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的农户。土地承包经营权一经转让，原来的承包方与发包方的土地承包关系就终止了，转让方就不再具有土地承包经营权了。《农村土地承包法》第41条规定：“承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收人来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。”也就是说，一个合法的土地承包经营权转让行为必须符合以下条件：

（1）有稳定的非农职业或者有稳定的收人来源；

（2）受让方是从事农业生产经营的农户，有农业经营能力；

（3）土地承包经营权的转让，不得改变土地使用权性质和土地的农业用途；

（4）转让的土地承包经营权期限不得超过承包期的剩余期限；

（5）需要经过发包方的同意。在实践中，发包方是否同意主要看双方转让合同书上是否有发包方盖章并明示同意土地承包经营权转让。土地承包经营权转让应当经发包方同意是一种审批权，是实质权利，不是可有可无，也不能推定同意。

如何认定土地出让合同效力

土地出让合同是房地产业的基础合同。国有土地要成为商业开发的土地，需经有权批准的人民政府批准，并与国土部门签订土地出让合同，缴纳土地出让金，取得国有土地使用权，方得有权进行开发建设。而且，土地的用途是在批准用地时一并确定的，土地使用者只能按照批准的用途使用。

推荐阅读：农村土地承包法土地管理法如果出让合同的主体以及批准机关存在问题，或者土地受让方未能按照出让合同的要求开发使用土地，都会产生出让合同的效力问题，主要问题有：

1、因未办理土地使用权出让批准手续不能交付土地的，解除合同。《土地管理法》将国有土地的管理权授权给了县级以上人民政府，国土部门没有国有土地的处分权。因此，国土部门未经批准直接与受让人签订出让合同，属于效力待定合同，如果有权批准的政府追认可以有效，但是，如果根本无法交付土地，合同无法履行，则只能解除合同。

2、受让方擅自改变土地用途，出让方有权要求解除合同。受让方依照确定的用途利用土地不仅是双方的合同义务，同时也是土地管理相关法律法规的要求。

土地转包协议怎么写才有法律效力

首先你要依照合法的程序，关于农村土地转让的手续和流程如下：

一、提出申请

1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。

2、土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

二、审核、登记

1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

2、乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3、流转价格评估e79fa5e98193e58685e5aeb931333339663439流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

4、信息发布乡（镇）土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

5、自愿协商县、乡（镇）土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

6、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡（镇）鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡（镇）、县归档备案。转让协议范本：个人土地转让合同范本转让方（以下简称甲方）____受让方（以下简称乙方）___甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。

一、转让标的甲方将其承包经营的____乡（镇）____村____组____亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事____（主营项目）生产经营。

二、转让期限转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、转让价格转让的土地承包经营权的转让金为____元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为____元（没有补偿金时可填写为零元）两项合计总金额为____元人民币。

四、支付方式和时间乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：

1、现金方式

（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为____.

2、实物方式

（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为___（具体内容见附件）时间为____.

五、土地承包经营权的交付时间和方式甲方应于年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为____或实地一次性全部交付。

六、承包经营权转让和使用的特别约定

1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。

2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。