请问居间合同约定管辖是否有效

[借款合同约定管辖] 篇一:借款合同纠纷案件管辖借款合同纠纷案件管辖 2009-06-05 15:52 民事诉讼法第二十四条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。借款合同当...+阅读

请问居间合同约定管辖是否有效

后甲乙双方未进行房屋买卖，恒心房地产代理公司认为其作为居间人，组织甲乙双方看房并订立了房屋买卖合同，理应得到佣金，遂依约定起诉到房屋所在地的B区法院。

[评析]对于B区法院有没有管辖权存在分歧。

一种意见认为，房屋所在地的B区法院有管辖权。理由是：本案为居间合同纠纷，民诉法第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地法院管辖。第二十五条规定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地法院管辖。恒心房地产代理公司联系甲乙双方看房并订立房屋买卖合同，其已经完成了媒介服务，而看房行为是其履行媒介的主要义务之一，房屋所在地即是本案的合同履行地，故B区法院有管辖权。

另一种意见认为，B区法院没有管辖权。理由是：居间合同的标的是行为，履行地为行为实施地，本案中，当事人没有约定履行地为房屋所在地，只约定如发生纠纷，由房屋所在地法院管辖。而恒心房地产代理公司组织甲乙双方看房只是其履行居间行为之一，此外还有斡旋商谈、协助订立合同、鉴证付款、代办贷款、过户等居间行为，把“看房”地点作为行为合同履行地是片面的，没有法律依据。本案居间合同履行地没有约定，又无法确定，应依管辖一般原则，由被告住所地A区法院管辖。

笔者同意第二种观点。

合同纠纷怎么规定管辖权

根据《民事诉讼法》的规定，因合同纠纷提起诉讼的，首先看双方在书面合同中是否对管辖法院有过约定，有过约定的从其约定。合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反对级别管辖和专属管辖的规定。这里所指的级别管辖是指由基层法院、中级法院、高级法院还是最高人民法院管辖。专属管辖是指以下三种情况：

1、因不动产纠纷提起诉讼，由不动产所地地人民法院管辖；

2、因港口作业中发生纠纷的提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。但如果当事人选择管辖的协议不明确或者选择两个以上人民法院管辖的，选择管辖的协议无效，依然依照被告住所地或者合同履行地人民法院确立管辖。

合同纠纷管辖权规定

合同纠纷管辖权规定：

1、因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。

2、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。

3、加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。

4、财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。

5、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。

6、《民事诉讼法》第二十五条规定的书面合同中的协议，是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。

7、合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选择《民事诉讼法》第二十五条规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的，选择管辖的协议无效，依照《民事诉讼法》第二十四条的规定确定管辖。

8、因保险合同纠纷提起的诉讼，如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民法院管辖。

9、因产品质量不合格造成他人财产、人身损害提起的诉讼，产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的人民法院都有管辖权。

10、铁路运输合同纠纷及与铁路运输有关的侵权纠纷，由铁路运输法院管辖。