房地产促销方案

[房地产秩序整顿方案]一、加强房地产开发市场管理。规范开发建设行为一严格房地产市场准入和清出制度。房地产开发企业必须在核定资质等级范围内从事开发建设活动。市房地产行政主管部门要严格...+阅读

尾盘顶层的优势 1.尾盘是现房又是新房买房者都愿意买现房，以为无论是布局、户型、面积的大小统统可以一目了然，消费者不宜上当受骗。顶层，光说价格对于二手房来说就不相上下，甚至低于二手房。可它还是新房。 2.配套设施极物业管理成熟清晰老百姓买房子，一怕开发商承诺不兑现，二怕物业管理不善。现在一期建设已基本上完成，规划格局清晰可见，物业管理一望皆知。买房者可以仔细考察后再做决定，避免了一些不必要的口舌。三.适合人群我建议定格在20~30岁人群进行推广宣传。四.主题活动推广（简说：不怕有事，就怕没事。要找事推说本小区。好的评价要有、坏的咒骂也要有。想方设法让别人去说去讲，销售虽然步入淡季，但小区及产品最好一直要处于被论状态。

） 1.邀请新老业主举行小区、产品、服务管理各种情况座谈、意见会 2.召开关于购房注意事项、购房贷款、产权免费咨询会 3.设定一个免费洋房设计咨询处 4.举行一场感谢丰城人民文艺演出 5.来就送，不买没关系（例如：雨伞·保温杯） 6.邀请县电台深入小区对已入住业主采访，适时播出五.优惠活动（简说：即要让购买者觉得有利可图，又要避免已购买业主的不满，还要不影响二期销售定价。着重注意开发商的信誉度以及口碑） 1.免购买者一段时间的物业费 2.免费装修设计 3.销售模式从新重组，以套论价，类似于二期的销售方法，不单独收取入住费，或是酌情减免一些入住费，从而达到变相优惠。喊响“经济房”的口号。又不让老业主感到不适。 4.简单装修，以租代售。

既能为公司增加一部分利益，又能给欲买者施加压力，还能让投资者提前预知回报率。 5.进入三级市场，充当二手房变相把尾盘变相进入市场，条件允许的情况下可减免入住费、房产税等。 6.有选择性的优惠：新婚者凭规定时期的结婚有效证件购买此房可获得5000~10000元蜜月之旅资金。农村户口购买此房凭农业户口本可享受5%~10%的福利待遇。六.以讹制讹（概说：据统计小区剩余房源还有37户顶层，可拿出5~10户，诚请本县政府协助爱心下乡，也可借此机会从新亮相全县，从而取得更好的口碑）可让县政府召开县、镇、村领导会议。会议主题 “暖房爱心下乡”。选出一些想买房买不起房子的家庭。此房款有当地民政、开发商、业主本人共同承担。类似于单位集资房。

（好像是每年民政都会为当地有证贫困户发放一些扶持基金，行不行的通还要领导、县领导、业主沟通了）