认购协议的具体条款有哪些呢

[采购合同的具体条款有哪些]一般说来，采购合同包括以下具体条款。（1）品名品名是指医药商品的通用名称，即正名。如当归、白术、黄连上清丸、复方新诺明等。一般不用别名签订合同，以免给采购和发货带来不必...+阅读

认购协议的具体条款有哪些呢

认购协议的具体条款

（一）定金条款定金条款是认购协议的核心条款，认购协议的可操作性几乎全部都体现在该条款中，因此，购房者对此条款要慎之又慎。在签订该条款时应注意以下几个方面：

1、定金与订金、押金、诚意金。定金有其特别的法律效力，要切记审核定金两个字，不能用订金、押金或诚意金代替。

2、定金的金额。我国《担保法》有明确的规定，定金的金额不能超过合同总金额的20%，因此，开发商无权要求购房者交付超过认购房屋总价款20%的定金。

3、定金的交付日期。根据我国《担保法》和《合同法》的规定，定金合同于定金交付之日起生效。因此，购房者交付定金的日期才是认购协议生效的日期，购房者一般应于签订认购协议当日交付定金。

（二）违约责任这里的违约责任，一般就是法定的定金罚则，即购房者在约定的时间内不与开发商签订正式的商品房买卖合同，则无权要求返还定金；反之，如果开发商将认购房屋另行出售他人，则双倍返还定金。但是购房者应注意的是，一些狡猾的开发商会在此作如下约定：“如在本协议约定期限内甲方（开发商）不能与乙方订立商品房买卖合同，甲方将退还乙方定金不包括利息。 ”这样的约定，规避了定金罚则对开发商双倍返还的惩罚，是对购房者非常不利的条款，购房者应予以注意。

（三）认购房屋具体情况条款一般来讲，认购协议的第一条便是约定认购房屋具体情况的条款，包括小区的名称、房屋的具体位置及房号、房屋的面积、房屋的户型等。在签订此条款时，购房者应审查如下内容：

1、房屋的具体位置和房号是否就是规划设计图纸中相应的房屋。如果售楼小姐不小心搞错了，而你又疏忽了检查，等交房的时候你再后悔就是木已成舟。

2、注意房屋的面积单位，究竟是建筑面积，还是套内建筑面积，或是套内使用面积。

3、仔细核对房屋的户型，一般开发商会以各种字母和阿拉伯数字代替房屋的户型，一不小心写错了一个字母或数字就可能造成购房者痛失真爱，上错花轿嫁错郎的悲剧。

（四）认购房屋价格条款该条款是开发商最易耍手段，购房者最易上当的条款。相信很多购房者有过这样的经历，认购书中签订的单价和商品房买卖合同签订的单价不符，后者往往比前者高出好几百块。或是认购书中的总价和商品房买卖合同中的总价是一样的，但是房屋面积却减少了。因此，购房者应特别注意该条款。首先，看清认购协议中的计价销售面积，是建筑面积还是套内建筑面积。以建筑面积计价的房屋单价比较低，以套内建筑面积计价的房屋单价比较高。其次，要明确认购房屋的总价款。这样在签订正式的商品房买卖合同时，总价就不会有变化，方便购房者进行资金的统筹安排。

（五）签章条款认购协议中最后的签章才是最重要的条款，购房者应注意的是：

1、一定要盖公司的公章。

2、最好要有对方经办人的名字。

3、明确签订的时间。

房屋认购协议书样本

房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为.。房地产转让主要包括下列方式：1.买卖；2.交换；3.赠与4.以房地产抵债；5.以房地产作家出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；6.因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的；7.法律、法规、规章许可的其他方式。商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方为转让当事人，卖出人为转让人，买入人为受让人。房地产转让协议书范文：转让方（以下简称甲方）：xxx 工作单位： xxx 住址： xxx 身份证号： xxx受让方（以下简称乙方）：xxx 工作单位： xxx 住址： xxx 身份证号：xxx经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：第一条转让房屋的基本情况转让房屋（以下简称该房屋）位于x 区 x 路 x号x 单元x层 x 室，房屋结构为x ，建筑面积 x 平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积x平方米。

第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为（人民币） x 元整，大写（人民币）x 。第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款 x 元（大写 x）；剩余房款 x元（大写 x ）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起 x 日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。第五条房屋过户房屋交付乙方后，甲方应当在x 时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。

第六条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。第七条违约责任。甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款x的违约金。乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款x的违约金。

第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。 x第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由x仲裁委员会仲裁。第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方： xxx 乙方：xxxx年 x 月 x 日 x年 x 月 x 日

什么是商品房认购合同商品房认购合同怎么写

王先生看中了其中的一套，由于此时开发商还没有预售的资格，也就不能签订房屋预售合同。但是王先生又怕以后再签合同买不到这套满意的房子，这时开发商提议先签订一份商品房认购书，交纳一笔定金

，待具备预售条件以后再签订正式的购房合同。

在实际的购房过程中，上面的情况是很常见的：购房人看中了房屋，并且与开发商就房屋购买的基本条件达成一致，但由于其他一些条件不成熟而不能或不适合当时就签订购房合同。为了解决这种矛盾，就需要通过签订房屋认购合同，约束开发商不要把房屋卖给别人，同时开发商也要约束购房者按时签订购房合同。

商品房认购书就是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书，主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。

商品房认购书的内容有详有略，内容通常是：购房者向开发商交纳一定金额的预约款，享有在某个时间段内购买开发商某处房屋的权利；购房者如果不在约定时间与开发商洽谈购房合同，开发商有权解除商品房认购书，将预订的房屋转售他人。绝大多数的商品房认购书还约定，开发商有权扣留购房者所交纳的预约款作为违约金。

商品房认购书在法律上没有明确的规定，但在实践中却广泛存在。其使用的名称也很不一，如称为认购合同、预订合同、预订书、确认书等。这些都造成了商品房认购书在现实中出现的纠纷很多。特别是有些开发商把签订认购协议作为签订购房合同的前提，利用商品房认购书设定“强盗条款”，套取购房者的定金，让很多购房者落入陷阱。

1、购房者应当将相关内容以书面形式明确约定并确认“定金”还是“订金”；

2、购房者与房产商在签订正式合同时对于合同的某些条款无法达到一致时的处理方式以书面的形式加以约定；

3、购房者应当要求房产商将预售证号在认购书中写清楚，并载明如果因为开发商没有取得预售许可证造成合同无效的违约责任或由开发商承担双倍返还定金的责任。

以上就是对“什么是商品房认购协议”“商品房认购协议怎么写”所作的解答。总之，购房者在签订商品房认购协议时必须倍加谨慎，因为开发商可能在房屋认购书中设下很多“陷阱”，给购房者造成很多麻烦。我们在这里所提供的主要是商品房认购书的一些基本知识，如果您想写出一份完美的商品房认购书，还是应当寻求律师的帮助，毕竟他们才是处理法律问题的专家。